2015年城市规划师规划实务考前资料项目用地的规划选址

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　　2015年城市规划师规划实务考前资料汇总

　　项目用地的规划选址方案的评析

　　(1)考虑内容以选址条件分析为主

　　①需求分析：

　　项目特点的全面了解

　　项目所需的区位条件、环境条件、市政及交通支撑条件、服务半径、服务人口、安全距离等特殊要求

　　②供给条件：

　　地形地貌

　　建设现状

　　相关限制条件(防灾、防洪、土地资源、环境要求等)，多方案比选

　　(2)几类项目选址的特点

　　① 城市重要公共服务设施：

　　体育馆、展览馆、图书馆(交通条件周边用地)

　　垃圾填埋场、医废物处理中心

　　工业固废物处理中心(适当与周边城市共享共建、环保要求、交通运输通道、防护隔离带，与中心城区的位置关系)

　　②市政设施：

　　110KV、220KV变电站(用地规模的要求、与周边建构筑物的间距要求、进出线走廊的可行性，着重考虑防灾、公共安全、城市风貌保护)

　　火电发电厂(水源、交通、堆物、距离城市中心有一定的距离，合理把握临水空间景观塑造与电厂建设的关系，大量高压输电线廊的可行性)

　　天燃气、城市门路和储气站：城市空间布局(平衡用气负荷、环保、配套设施等代工企业选址)

　　交通设施：客运站、商业中心停车设施。

　　历史街区景区内相关设施(景区内建宾馆等)

　　乡、村庄规划方案的评析

　　Ø乡规划

　　考核重点：空间布局

　　空间布局：宅基地(集中居住点)、公共服务设施和基础设施、农业生产和畜禽养殖。

　　Ø村规划：

　　考核重点：建设规划

　　建设规划：因地制宜，凸显特色(自然、人文)、集约利用、配套设施

　　城市、镇控制性详细规划方案的评析

　　考核重点：用地布局和开发强度的控制

　　(1)规划衔接：总规、专业规划等上位规划的要求(题目条件的给出)

　　(2)用地布局：

　　① 现状条件的利用要求：

　　新城：水系植被、竖向要求、原住居的动迁安置

　　旧城：增加对原有道路肌理、建筑尺度的尊重、尺寸的考虑

　　历史文化街区 ： 法律法规的相关规定

　　布局结构的合理性：

　　道路系统，特别注重高强度商业中心的支路密度、密路和居住小区的支路密度、交叉口形式和用地控制(一个交叉****汇道路不多于4-5条)、停车场地布局(配建停车场、公共停车场、公交停车场等)与用地关系、慢行系统的设置。

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　　③用地性质：

　　l分类的要求、划分准确

　　l地块划分的合理性

　　l建设用地指标的控制及结构比例的把握(考虑上位规划的定位)

　　l合理性(旧城区注重厂区搬迁后原用地的合理使用，增设缺乏的公共配套和基础设施、景观系统周边用地的确定应强调互补，但对地处历史文化名城、风景区及公共绿地则应服从上述区域的规划要求)

　　l兼容性(混合用地的可行性)

　　④绿地景观系统：

　　l 与地形地貌的结合

　　l 绿地景观的系统性(上位规划的要求，以及分层次的绿地，公共绿地绿地率70%)

　　l 视线走廊的控制要求

　　(3)开发强度：

　　① 地块划分

　　② 容积率的确定

　　l是否提供适宜的生活、工作环境

　　l是否优化景观质量

　　l是否与道路交通的疏解能力匹配

　　l是否与工管管网的容量匹配

　　(4)配套设施：

　　各类齐全

　　数量足够

　　分布均衡(服务半径的掌握)

　　规模整理

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