城市规划师《规划实务》：项目用地

　　【摘要】环球网校分享“城市规划师《规划实务》：项目用地”，2017年城市规划师考试时间为：10月21、22日，请考友们做好备考工作。更多2017年城市规划师报考指南相关信息请关注环球网校城市规划师考试频道!

　　项目用地的规划选址方案的评析

　　(1)考虑内容以选址条件分析为主

　　①需求分析：

　　项目特点的全面了解

　　项目所需的区位条件、环境条件、市政及交通支撑条件、服务半径、服务人口、安全距离等特殊要求

　　②供给条件：

　　地形地貌

　　建设现状

　　相关限制条件(防灾、防洪、土地资源、环境要求等)，多方案比选

　　(2)几类项目选址的特点

　　① 城市重要公共服务设施：

　　体育馆、展览馆、图书馆(交通条件周边用地)

　　垃圾填埋场、医废物处理中心

　　工业固废物处理中心(适当与周边城市共享共建、环保要求、交通运输通道、防护隔离带，与中心城区的位置关系)

　　②市政设施：

　　110KV、220KV变电站(用地规模的要求、与周边建构筑物的间距要求、进出线走廊的可行性，着重考虑防灾、公共安全、城市风貌保护)

　　火电发电厂(水源、交通、堆物、距离城市中心有一定的距离，合理把握临水空间景观塑造与电厂建设的关系，大量高压输电线廊的可行性)

　　天燃气、城市门路和储气站：城市空间布局(平衡用气负荷、环保、配套设施等代工企业选址)

　　交通设施：客运站、商业中心停车设施。

　　历史街区景区内相关设施(景区内建宾馆等)

　　乡、村庄规划方案的评析

　　Ø乡规划

　　考核重点：空间布局

　　空间布局：宅基地(集中居住点)、公共服务设施和基础设施、农业生产和畜禽养殖。

　　Ø村规划：

　　考核重点：建设规划

　　建设规划：因地制宜，凸显特色(自然、人文)、集约利用、配套设施

　　城市、镇控制性详细规划方案的评析

　　考核重点：用地布局和开发强度的控制

　　(1)规划衔接：总规、专业规划等上位规划的要求(题目条件的给出)

　　(2)用地布局：

　　① 现状条件的利用要求：

　　新城：水系植被、竖向要求、原住居的动迁安置

　　旧城：增加对原有道路肌理、建筑尺度的尊重、尺寸的考虑

　　历史文化街区 ： 法律法规的相关规定

　　布局结构的合理性：

　　道路系统，特别注重高强度商业中心的支路密度、密路和居住小区的支路密度、交叉口形式和用地控制(一个交叉****汇道路不多于4-5条)、停车场地布局(配建停车场、公共停车场、公交停车场等)与用地关系、慢行系统的设置。

　　③用地性质：

　　l分类的要求、划分准确

　　l地块划分的合理性

　　l建设用地指标的控制及结构比例的把握(考虑上位规划的定位)

　　l合理性(旧城区注重厂区搬迁后原用地的合理使用，增设缺乏的公共配套和基础设施、景观系统周边用地的确定应强调互补，但对地处历史文化名城、风景区及公共绿地则应服从上述区域的规划要求)

　　l兼容性(混合用地的可行性)

　　④绿地景观系统：

　　l 与地形地貌的结合

　　l 绿地景观的系统性(上位规划的要求，以及分层次的绿地，公共绿地绿地率70%)

　　l 视线走廊的控制要求

　　(3)开发强度：

　　① 地块划分

　　② 容积率的确定

　　l是否提供适宜的生活、工作环境

　　l是否优化景观质量

　　l是否与道路交通的疏解能力匹配

　　l是否与工管管网的容量匹配

　　(4)配套设施：

　　各类齐全

　　数量足够

　　分布均衡(服务半径的掌握)

　　规模整理

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　　城市规划师报考条件：凡在建设部批准的、具有城市规划工作资质的单位，并从事城市规划工作的专业技术人员，符合下列条件之一的，均可报名：

　　(一)1980年底前取得城市规划专业中专学历，从事城市规划工作满15年。

　　(二)1982年底前取得非规划专业大专学历，从事城市规划工作满10年。

　　(三)取得城市规划专业大专学历，并从事城市规划工作满6年。

　　(四)取得城市规划专业大学本科学历，并从事城市规划工作满4年;或取得城市规划相近专业大学本科学历，并从事城市规划工作满5年。

　　(五)取得通过评估的城市规划专业大学本科学历，并从事城市规划工作满3年。

　　(六)取得城市规划相近专业硕士学位，并从事城市规划工作满3年。

　　(七)取得城市规划专业硕士学位或相近专业博士学位，并从事城市规划工作满2年。

　　(八)取得城市规划专业博士学位，并从事城市规划工作满1年。

　　(九)在《注册城市规划师执业资格制度暂行规定》下发之日前，即2000年4月7日前，已受聘担任高级专业技术职务并具备下列条件之一者，只参加《城市规划管理与法规》、《城市规划实务》两个科目的考试，《城市规划实务》、《城市规划相关知识》两个科目可免试。

　　1、1988年以前(含1988年)，取得城市规划专业硕士学位，从事城市规划工作满10年或取得相近专业硕士学位，从事城市规划工作满12年。

　　2、1985年以前(含1985年)，取得城市规划专业大学本科学历，从事城市规划工作满15年或取得相近专业大学本科学历，从事城市规划工作满17年。

　　(十)具备下列条件之一者，只参加《城市规划管理与法规》、《城市规划实务》两个科目的考试，《城市规划实务》、《城市规划相关知识》两个科目可免试。

　　1、1971年底前，取得城市规划专业大专学历，从事城市规划工作累计满15年;或非规划专业大专学历，从事城市规划工作累计满20年。

　　2、1971年底前，取得城市规划专业中专学历，从事城市规划工作累计满20年;或非规划专业中专学历，从事城市规划工作累计满25年。

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