2018年城乡规划师考试规划实务专项强化题（10）

1、某市城区一个地块面积为24公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m，公建面积12万m。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干道，主干道与主干道交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站。规划用地位置示意图如图2-31所示。

已给出的国有土地出让的规划设计条件:

1(用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积;

2(土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度的控制指标;

3(建筑后退要求及间距规定;

4(公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求;

5(遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。

2、某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13?，用地四至情况如下:

东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设10m宽绿带;

南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带;

北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅;

西侧为现状某办公楼。

城市规划部门提供的规划设计条件如下:

1(低层、多层建筑退绿线不少于5m;

2(高层建筑退绿线不少于15m;

3(建筑限高100m;

4(绿地率不小于15%;

5(停车车位:按照规范要求;

6(日照要求:板式建筑间距系数为1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。

设计单位提供的图纸如图2-32所示。

请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。

答案

1、1(补充建筑限高条件。

2(注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。

3(补充绿地率和绿线要求。

4(解决好地块出入口方位;满足停车场设置要求。

5(明确地铁出入口位置。

2、1(新建建筑南侧未满足设置15m绿化带的要求。

2(不应该占用绿化带布置机动车停车场。

3(沿街建筑物长度超过150m时，应设消防车道。

4(高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。

5(高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅的间距不足。

6(高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。

7(汽车出入口距城市干路交叉口过近。

8(地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。