2019年城规《城乡规划实务》重点辅导：项目用地的规划选址方案的评析

(1)考虑内容以选址条件分析为主

①需求分析：

项目特点的全面了解

项目所需的区位条件、环境条件、市政及交通支撑条件、服务半径、服务人口、安全距离等特殊要求

②供给条件：

地形地貌

建设现状

相关限制条件(防灾、防洪、土地资源、环境要求等)，多方案比选

(2)几类项目选址的特点

① 城市重要公共服务设施：

体育馆、展览馆、图书馆(交通条件周边用地)

垃圾填埋场、医废物处理中心

工业固废物处理中心(适当与周边城市共享共建、环保要求、交通运输通道、防护隔离带，与中心城区的位置关系)

②市政设施：

110KV、220KV变电站(用地规模的要求、与周边建构筑物的间距要求、进出线走廊的可行性，着重考虑防灾、公共安全、城市风貌保护)

火电发电厂(水源、交通、堆物、距离城市中心有一定的距离，合理把握临水空间景观塑造与电厂建设的关系，大量高压输电线廊的可行性)

天燃气、城市门路和储气站：城市空间布局(平衡用气负荷、环保、配套设施等代工企业选址)

交通设施：客运站、商业中心停车设施。

历史街区景区内相关设施(景区内建宾馆等)

乡、村庄规划方案的评析

?乡规划

考核重点：空间布局

空间布局：宅基地(集中居住点)、公共服务设施和基础设施、农业生产和畜禽养殖。

?村规划：

考核重点：建设规划

建设规划：因地制宜，凸显特色(自然、人文)、集约利用、配套设施

城市、镇控制性详细规划方案的评析

考核重点：用地布局和开发强度的控制

(1)规划衔接：总规、专业规划等上位规划的要求(题目条件的给出)

(2)用地布局：

① 现状条件的利用要求：

新城：水系植被、竖向要求、原住居的动迁安置

旧城：增加对原有道路肌理、建筑尺度的尊重、尺寸的考虑

历史文化街区 ： 法律法规的相关规定

布局结构的合理性：

道路系统，特别注重高强度商业中心的支路密度、密路和居住小区的支路密度、交叉口形式和用地控制(一个交叉****汇道路不多于4-5条)、停车场地布局(配建停车场、公共停车场、公交停车场等)与用地关系、慢行系统的设置。

③用地性质：

l分类的要求、划分准确

l地块划分的合理性

l建设用地指标的控制及结构比例的把握(考虑上位规划的定位)

l合理性(旧城区注重厂区搬迁后原用地的合理使用，增设缺乏的公共配套和基础设施、景观系统周边用地的确定应强调互补，但对地处历史文化名城、风景区及公共绿地则应服从上述区域的规划要求)

l兼容性(混合用地的可行性)

④绿地景观系统：

l 与地形地貌的结合

l 绿地景观的系统性(上位规划的要求，以及分层次的绿地，公共绿地绿地率70%)

l 视线走廊的控制要求

(3)开发强度：

① 地块划分

② 容积率的确定

l是否提供适宜的生活、工作环境

l是否优化景观质量

l是否与道路交通的疏解能力匹配

l是否与工管管网的容量匹配

(4)配套设施：

各类齐全

数量足够

分布均衡(服务半径的掌握)

以上就是小编整理的2019年城规《城乡规划实务》重点辅导：项目用地的规划选址方案的评析，此外，小编还给大家整理了历年真题、考试大纲等考试资料，可点击下方按钮免费下载,更多备考资料持续更新中。