2020城乡规划师考试《相关知识》复习资料：住宅建筑

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第二节　住宅建筑

住宅的类型：独立、联立、联排、单元、外廊、内廊、跃层式住宅等。

住宅类型分为4类：

低层住宅：1～3层;多层住宅：4～6层;

中高层住宅：7～9层;高层住宅：10～30层。

按分布地区不同分为3类：

严寒地区的住宅、炎热地区的住宅、坡地住宅。

一、住宅建筑的类型

1.按国家现行《住宅建筑设计规范》规定分为四类

(1)低层住宅：1～3层。

1)基本特点：能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小，标准较低的住宅。对地基要求不高，建筑结构简单，占地大，市政管线投资较高。

2)平面组合形式及其特点：独院式占地面积大，条件好，双联式比独院式节约投资，联排式要注意拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大。

(2)多层住宅：4～6层

1)基本特点：有楼梯，但可不设电梯，比低层节省用地，造价比高层住宅低，但爬楼在四层以上时比较累。

2)设计要点

①符合城市规划要求：日照(大寒日两个小时以上)、消防(间距大于80米设人行通道，消防通道高4米宽4米);

②单元划分组合;

③交通组织;

④采光通风;

⑤辅助设施：厨房、卫生间。

3)平面类型：单元式、外廊式、内廊式、跃层式及点式等形式。

(3)中高层住宅：7～9层

(4)高层住宅：10～30层

1)基本特点：节省用地及市政投资，可获得较多的室外空间以利于布置绿化，但用钢量大，造价高。

2)平面类型

单元组合式、长廊式、跃廊式、塔式。

3)垂直交通：以电梯为主、楼梯为辅。

4)消防疏散：有两部以上电梯，提高耐火极限。

2.按分布区位不同分三类

(1)严寒地区的住宅;

(2)炎热地区的住宅;

(3)坡地住宅。

二、住宅建筑设计要点

1.套内空间

1)每套住宅内应设卧室、厅、厨房和卫生间;

2)套内空间数量和低限面积应符合规定;

3)厨房应按操作流程布置，地面应有防水措施;

4)卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、厅、厨房之上，地面应有防水构造和便于洁具更换措施;

5)卫生间的门不应开在厨房内;

6)各门洞口最小宽度符合规定;

7)外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9米时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1米。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米。

8)卧室、厅的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间做卧室、厅时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1米。

9)阳台地面的构造应有防水措施，阳台放置花盆时，应采取防坠落措施。

2.公共部分

1)走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2米，局部净高不应低于2.1米。

2)外廊、内天井及上从屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05米，七层及以上者不应低于1.1米，垂直杆件间净高不应大于0.11米。

3)楼梯梯段净宽不应小于1.1米。六层及以下者，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。楼梯踏步宽度不应小于0.26米，踏步高度不应大于0.175米。扶手高度不应小于0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.5米时，其扶手高度不应小于1.05米。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应小于0.11米。

4)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

5)七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度大于16米的住宅必须设置电梯。

6)住宅屋面严禁有渗漏。

3.无障碍要求

1)七层以上的住宅要对以下部位进行无障碍设计建筑入口;入口平台(宽度不小于2米，轮椅通行门净宽不小于0.8m)、公共走道(轮椅通行宽度不小于1.2m)、候梯厅;无障碍住房，门内外高差不大于15mm。

2)坡道的高度和水平坡长应符合规定。

【真题】(2011)供残疾人轮椅通行的门，净宽最小尺寸不应小于(　)。

A.0.6米

B.0.8米

C.1.0米

D.1.2米

『正确答案』B

『答案解析』建筑入口的门不应采用力度大的弹簧门;在旋转门一侧应另设残疾人使用的门;供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m。

4.地下室

1)住宅不应成套布置在地下室;

2)地下车库应符合以下规定：

严禁将宽的单车道兼作双车道，库内不应设置修理车位，不应设有使用或存放易燃易爆物品的房间;

3)自行车库净高不得小于2米;

4)严禁有渗漏。

5.公共卫生设施

1)住宅中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间;

2)设垃圾管道时，应符合下列要求：垃圾管道不得紧邻卧室、厅;垃圾管道的开口应有密闭装置;垃圾管道顶部应设通风帽，底部应设封闭的垃圾间;垃圾管道应有防止堵塞、污染和便于清洁的措施。

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