城市规划师讲义之城市规划原理（十九）

六、城市详细规划
大纲要求
1、掌握详细规划的类型、作用和地位? 
2、掌握控制性详细规划的内容和编制方法? 
3、掌握控制性详细规划的成果要求? 
4、掌握修建性详细规划的内容和编制方法? 
5、掌握修建性详细规划的成果要求? 
（一）控制性详细规划（掌握）考P72
1、控制性详细规划的内容
控制性详细规划的主要任务：以总体规划或分区规划为依据，细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，指导修建性详细规划的编制。具体来说，控制性详细规划的内容有以下几点：
（1）确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线。
（2）确定各地块建筑容量、高度控制及建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求。
（3）确定各级支路的红线位置，控制点坐标的标高。
（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。
（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。
2、控制性详细规划的控制指标
（1）地块规定性指标一般为以下几项：
①用地性质
②用地面积
③建筑密度
④建筑控制高度
⑤建筑红线后退距离
⑥容积率
⑦绿地率
⑧交通出入口方位
⑨停车泊位及其他需要配置的公共设施
（2）指导性指标一般为以下各项
①人口容量
②建筑形式、体量、色彩、风格要求
③其他环境要求
3、控制性详细规划的成果
（1）文本内容
①总则:制定规划的目的、依据及原则，主管部门和管理权限。
②各地块划分及规划控制的原则和要求。
③各地块使用性质划分和适建要求。（适建、不适建、有条件适建的建筑类型）。
④各地块控制指标一览表。
⑤建筑物后退红线距离的规定。
⑥相邻地段的建筑规定。
⑦市政公用设施、交通设施的配置和管理要求。
⑧奖励和惩罚。
控制性详细规划的文本应附地块控制图则。
（2）图纸内容（图纸比例一般为1:1000～1:2000）
①用地现状图
②用地规划图
③道路交通及竖向规划图
④工程管网规划图
（二）修建性详细规划（掌握）考P73
修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，以满足修建需要为目的的进行的规划设计，包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。修建性详细规划应满足上一层次规划的要求，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
1、修建性详细规划的内容
（1）建设条件分析和综合技术经济论证。
（2）建筑的空间组织、环境景观规划设计，布置总平面图。
（3）道路系统规划设计。
（4）绿地系统规划设计。
（5）工程管线规划设计。
（6）竖向规划设计。
（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
2、修建性详细规划的成果
（1）规划说明书
①现状条件分析。
②规划原则和总体构思。
③用地布局。
④建筑空间组织和环境景观。
⑤道路和绿地系统规划。
⑥各项专业工程规划及管网综合。
⑦竖向规划。
⑧主要技术经济指标，一般应包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、建筑密度、绿地率。
⑨工程量及投资估算。
（2）规划图纸
①规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。
②规划地段现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等。图纸比例为1:500～1:2000。
③规划总平面图：标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓线、用途、层数等。图纸比例为1:500～1:2000。
④道路交通规划图：标明道路控制点坐标、标高，道路断面，交通设施。图纸比例为1:500～1:2000。
⑤竖向规划图：用等高线法或标注法表示表示规划后的地形地貌等。图纸比例为1:500～1:2000。
⑥市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量，相关设施和用地。图纸比例为1:500～1:2000。
⑦绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称。图纸比例为1:500～1:2000。
⑧表达规划意图的透视图和鸟瞰图（一般应做模型）。