09城市规划师辅导之控制性详细规划的成果

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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　　1)文本(或实施细则)

　　文本是规划的法制化和原则化体现，以简练、明确的条款格式，表示地块划分和土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用和开发建设的法定依据。包括：

　　总则，制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限;

　　土地使用和建筑规划管理通则：

　　①各种使用性质用地的适建要求

　　②建筑间距的规定

　　③建筑物后退道路红线距离的规定

　　④相邻地段的建筑规定

　　⑤容积率奖励和补偿规定

　　⑥市政公用设施、交通设施的配置和管理要求

　　⑦有关名词解释

　　⑧其他有关通用的规定

　　地块划分以及各地块的使用性质规划控制原则、规划设计要点;

　　各地块控制指标一览表，控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。

　　①规定性指标一般为以下各项：用地性质，用地面积，建筑密度，建筑控制高度，容积率，绿地率，建筑后退红线要求，交通出入口方位，停车泊位及其他需要配置的公共设施。

　　②指导性指标一般为以下各项：人口容量，建筑形式、体量、风格要求，建筑色彩要求，工程设施配套要求，其他环境要求。

　　2)规划说明

　　3)规划图纸

　　区位图：图纸比例不限。

　　用地现状图：土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、市政公用设施现状(必要时可分别绘制);

　　用地规划图：规划各类用地的界线，规划用地的分类和性质、道路网布局等;

　　道路交通及竖向规划图：确定道路走向、线型、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施位置和地块界线以及界线转折点坐标，各地块室外地坪规划标高，必要时可分别绘制;

　　工程管网规划图：各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高，必要时可分别绘制，分为给水、雨水、污水、电力电讯、煤气、管线综合等;

　　地块划分图：表示地块的划分情况及编号;

　　各种分析图;

　　地块图表(分图则)。

　　以若干地块为单位，标明地块划分具体界线和地块编号，表示出地块划分、用地性质、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、建筑后退、交通出入口方位、配套设施等各地块的各项控制指标表，图表对应，并附有简要的规划设计要点。分图则也可作为文本的组成部分，用分图则表示的控制性详细规划可省去文本中的控制指标一览表。

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