2013年城市规划实务案例分析题6

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　　六，改规划条件

　　某地，控规，1.5容积率，居住，出让给某公司。某公司依法取得用地许可和工程许可。在施工时，发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定，对该处文物，划定了保护区范围，明确建筑控制线，同时县会议纪要决定，将该地块的东北角用地性质调整为G1。某公司认为，建设用地范围减少，可建部分被减少，要求在重新划定的用地范围时，提高地块容积率，规划局同意了这一请示，将容积率调整为1.6。问：1.规划条件可以改么?为什么?2.规划条件如果可以改，那么在重新核发建设工程规划许可证前，规划部门应做什么?3.规划条件不可以改，那么是否需要重新核发建设用地规划许可和工程规划许可?

　　可以变更规划设计条件;因为①根据相关规范，在建设用地规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿;②本建设项目在原规划用地中提供一处用地作为绿地，属为城市提供公共空间，可以给予容积率奖励，从1.5提高到1.6，只要不影响景观，经利害关系人同意，可以同意;

　　规划局应做如下工作：

　　1、先改规划条件①在剔除的新设立的县级文物保护单位，并留出足够的防护距离后，划定新的范围②把容积率定为1.6。

　　2、要求建设单位根据新的规划条件重新编制修建性详细规划。

　　3、举行论证会、听证会，组织老师论证，征求规划地段内利害关系人的意见，确定不影响城市原有山水眺望系统，经利害关系人同意，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，根据修建性详细规划调整控制性详细规划;

　　4、修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。

　　5、规划局应当及时将依法变更后的规划条件报同级土地主管部门并公示。

　　6、建设单位应及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

　　7、重新签土地出让合同。

　　8、领取新的建设用地规划许可证。

　　(1、组织控规修改论证2、征求厉害关系人意见3、提出修改控规报告，报原审批机关审核同意4、修改控规，依照法定程序批准5、报土地主管部门变更的规划条件，进行公示)

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