2013年城市规划实务精选内容4
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四、控规――方案评析要点
1、 用地性质、人口规模、道路交通、绿地系统、工程管线等规划内容是否与上一层次规划及相邻地段规划相衔接
2、 规划地段地上地下建筑现状是否调查清楚
3、 用地功能划分、道路交通组织、空间布局结构、地形地物利用、历史文化保护、河湖绿地系统与周边地块景观环境的协调等方面是否合理及是否体现地方特色
4、 容积率和绿地率是否有利于优化景观;容积率是否与道路交通和市政工程管网的容量相协调
5、 交通是否顺畅便捷，机非的车流是否组织有序，出入口分布是否合理，停车位配置是否均衡、充足
6、 公共设施的规模和布局是否合适
7、 是否提供了用地兼容性指标
8、 实施的可行性和可操作性
控规――内容
1、 确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积和用地界线
2、 规定各地块土地使用性质、建设容量、建筑形态、交通配套设施及其它控制要求
3、 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高
4、 根据规划建设的位置和容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
5、 制定相应的土地使用及建筑管理规定
控规体系――内容
性质、规模、布局、退界、间距、交通、绿化、市政、景观、日照
1、 用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性
2、 环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量
3、 建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定
4、 交通控制指标：交通出入口方位、停车设施、与周边交通的协调
5、 城市设计引导：对重要地段地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求、历史文化保护控制要求
6、 配套设施体制：生活服务设施布置、市政公用设施、交通设施和管理要求
•规定性指标――1)用地性质2)用地面积3)建筑密度4)建筑控制高度5)建筑后退红线距离6)容积率
7)绿地率8)交通出入口方位9)停车泊位及其它需要配套的公共设施
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