城市规划警惕“楼排排”
浏览
收藏
近期持续高温天气，“火炉”之城武汉曾被遗忘多年的“城市风道”规划再次被发掘，并引起各方的关注和热议。
按照早期的设想，在武汉市区建立六大“生态绿楔”，从郊区出发，如同楔子一样嵌入市区，为城区引入“扫堂风”降温，以改善城市热岛效应。但是先进的风道理念斗不过地方利益，相继建起来的高楼大厦已经挡住了风道。“火炉”之城降温多年来仍停留在纸上谈兵。
这和只有武汉N分之一大小的清远有何关系?当然有，而且并非杞人忧天。近些年，房地产行业迅速发展，清远高楼林立，一个现象不得不警惕，清远一些楼盘规划建设呈现一种明显特征：“楼排排”状：几栋或者几十栋楼一字排开，楼与楼之间被一二层商铺连接在一起，以上部分距离一些楼盘只有几米宽，如长城城墙一般，有的楼盘几栋楼之间甚至没有缝隙，有些楼盘围得严严实实，俨然一座城堡或者一个密闭式的大缸，密不透风。
这种景象，在东城、新城北江一路表现尤为突出。这不仅是笔者个人的感受，很多市民与笔者讲，开车走东城大道，有一公里的“楼排排”让他们感觉很压抑。如果仍不重视这个问题，沿途道路另一边也这样建房，整条大路就会变成一条“窄窄的峡谷”。尤其是到了冬季和春季，挡住了南来的太阳光，夏天则挡住了东南方向的风。
最根本是，“楼排排”把社区和整个城市隔绝了起来。清远有那么多好的美景，山、水、湖俱全，但“城堡”将这些景观割裂开，虽然“城堡”里人造的景观很美，但再美也美不过自然美景。目前，清远在建园林城市、宜居城市，但是把一个城市整体割裂，谈何宜居?“楼排排”影响到城市形象，从心理上说“楼排排”还容易给人造成压抑感。
究其原因，规划不合理是一个重要因素。但利益或许才是罪魁祸首。
这表现为两方面，一是开发商为尽可能获得更大利润，提高社区密度和容积率。因为早期管理不严，许多楼盘容积率在规划报建时普遍调高，这一点在前几年表现尤为突出。近一年来清远市逐渐严控容积率后，才有些改变。
第二点是私人利益和公共利益矛盾。笔者发现，一些楼盘为了好卖，增加社区卖点，以“楼排排”形式尽可能节省用地，增加社区内楼与楼之间的距离，从而增加“社区空间”，殊不知社区被一栋栋楼围住，如同城堡，密不透风，影响到整个城市形象。另外，一般楼盘为了保障社区和城市道路保持一定独立性，会选择向所在地块以内后退，留出更多公共空间，但有些楼盘则紧紧连着马路建房，虽未直接占市政用地，但却直接压缩了市政公共空间。
解决办法并没有什么多大难处，制定一个明确的规划设计标准，在兼顾私人利益同时保障公共利益不被侵蚀，同时在审批时严格遵照标准把握好尺度，至少可以做得比现在好。关键看政府及相关部门有没有意识到这个问题，能不能严格执行。
警惕“楼排排”，亡羊补牢未为晚也。
最新资讯
- 2024年12月1日起施行《城市公共交通条例》2024-10-29
- 我国注册城乡规划师增至4.7万余人，考试大纲抓紧修订2024-10-25
- 自然资源部关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的通知2024-10-25
- 注册城乡规划师迎来重大利好政策2024-10-23
- 2025年注册城乡规划师发展前景2024-09-05
- 城乡规划师越来越吃香？2024年就业前景怎么样？2024-07-16
- 城乡规划师编制单位有哪些，就业前景如何2024-03-18
- 自然资源部：2024年第一批城乡规划编制单位甲级资质认定公告2024-01-24
- 注意：2023年浙江城乡规划师继续教育培训班举办通知（第四期）2023-11-15
- 2024年注册城乡规划师发展前景如何2023-09-11
打卡人数
