城镇化定调房地产业“黄金期”
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新型城镇化是一个庞大而综合的战略，虽然新型城镇化的核心内容不是房地产，但庞大农村转移人口的住房需求以及棚户区、城中村的改造无疑将使房地产行业大幅受益。就此可以推断，房地产行业仍有发展机会。
《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的发布给城镇化道路指明了大方向。分析人士认为，规划的亮点在于强化城市群建设，增强中心城市的辐射带动作用和推动区域一体化建设。具体到房地产行业，有关“黄金期”的争论一直存在，而业内则有观点认为，这份规划将房地产行业的“黄金期”定了主基调。
不可否认，房地产在城镇化过程中仍然会起到拉动内需的作用。今年前两月楼市量价均显得“小阳春”成色不足，反而是“倒春寒”意味明显，导致看衰的论调又起。国家新型城镇化规划(2014-2020年)的公布，业内认为，从短期内来看，意味着房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，这将带动2014年市场成交量从当下开始持续好转与价格的持续回升。
规划会带来何种影响?同策咨询研究部总监张宏伟认为，国家新型城镇化规划(2014-2020年)发布之后，2014-2015年各个城市地方版的发展规划会逐步密集出台，这些城市级别的发展规划出台对于单个城市的房地产市场影响是较为明显的，从短期内来看，会影响一个城市热点区域内市场需求的集中爆发，扭转年初整个市场基本面欠佳的状况，刺激市场在第二季度迅速复苏并好转，最终形成量价齐升的局面。
以上被认为是一个短期影响，而中长期的影响则要从房企的战略布局来分析。新规划将会影响品牌开发企业的布局战略，品牌开发企业更多的会将自己的布局战略集中在城市群城市圈的核心城市或区域，聚焦一二线城市仍然是大多数品牌开发商的不变的选择。但是，在城市群城市圈大规划背景下，产业转移及同城化效应也将带动一部分开发企业到中心城市周边的城市进行布局投资。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，《规划》出台后，房企会对三四线城市进行新的等级排序，发展活力好的城镇将优先纳入区域拓展的计划中，而次发达的区域则成为备选项。旅游地产、中小型产业园等领域，均能捕获较好的投资潜力和市场前景。
尽管如此，受供需关系的改变和以人为核心的城镇化逻辑影响，房地产业转型是大势所趋，其对经济的拉动作用将发生变化。有分析人士指出，不能将房地产业作为下一轮经济发展周期的支柱产业，钢铁、水泥、平板玻璃等行业需求转好和景气回升的预期可能会落空。
未来十年，房地产投资对于经济的拉动作用依然会存在，但并不是单纯的房地产开发，而是基于对人的生活品质提升要求的第三产业服务，这意味着房地产拉动的下游行业发生了重要转变。国泰君安首席经济学家林采宜表示，未来十年，房地产行业进入转型升级的调整周期，行业依然会有所作为，但表现不再是急切地盖房子，而是更好地规划小区的功能，加强社区服务，改善居住环境，房屋更加节能环保，而室内的装修则更加智能化。与房地产行业转型相伴随的是消费拉动作用的增强和第三产业的崛起。
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