1.【问答题】

某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地，用地面积为19公顷，规划要求该小区容积率不大于2.5，建筑日照间距系数为1.1，同时还配建30班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审（见图）。经初审，其住宅、商业及交通配套规模符合要求。

试作为规划管理人员，说明应从哪些方面对总平面方案进行重点审查，并指出所存在的问题。

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参考答案:

题目解析:

【参考答案】：

（1）重点审查：

1）容积率审查是否超过2.5；

2）绿地率、建筑密度、建筑高度审查；

3）停车场、出入口审查；

4）按日照规定审查日照分析是否符合规定；

5）建筑退距是否符合消防，公共市政设施配建是否齐全。

6）退河道蓝线及建筑退线检查；

7）主干道防护审查；

（2）存在的问题：

1）幼儿园位置不当，应远离变电站而应靠近小区绿化中心；

2）建筑消防存在问题，高层建筑无消防登高面，道路无回车场；

3）中学位置应远离变电站，运动场长轴应避免东西向；

4）无中心公共绿地。

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