防治住宅质量通病7招!
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1 过度压缩成本
随着住宅修缮的不断提速，对具体设计的需求日益增加。限于成本，不少设计单位甚至拿原有的设计图纸依葫芦画瓢。因为设计费用的缩减，缺少与现场实物的结合，导致住宅修缮项目的先天不足。另外，除上述的设计问题外，在施工单位的选择、材料的挑选等方面都存在缩水，导致住宅修缮工程质量通病的产生。
2 施工方式落后
当前我国建筑行业还处于劳动力密集型阶段，大量施工企业主要依赖工人的经验和手工技术进行施工，施工质量无法实现工业化、标准化的要求。
3 施工单位管理和技术水平低劣
一些低水平的施工企业，还停留在经验式管理的阶段，思想上不重视工程质量，在管理过程中缺少质量控制体系，无法全过程控制工程质量;另外一方面，这些年来，我国建筑行业快速发展，施工现场充斥大量农民工，如果他们长期缺少技能培训和人员管理，就会造成施工单位技术力量薄弱，容易产生工程质量通病。
4 监理管理缺位
在工程现场，一些工程监理挂名监理，现场缺少实际旁站，“监”而不“理”现象经常发生，对工程质量缺乏有效监制;有的建设单位碍于人情，对工程质量问题不作为，助长了质量通病问题的产生。
5 制度管理漏洞
目前行业质量管理缺少全生命周期管理体制，往往是项目验收合格就万事大吉，缺少长效追溯机制和终身质量负责制的约束。同时，出现质量问题时处罚力度不足，也让施工方对质量不够重视。
6 外界条件的影响
1)建筑物使用不当。一些业主任意改变房屋用途，拆除部分墙体使局部负荷变大，附加应力增大，导致建筑物不均匀沉降，墙体产生开裂。
2)“沉、裂、漏”的相互作用。沉降加剧了裂缝的发展，开裂导致墙体渗漏;渗漏又加剧开裂的程度，“沉、裂、漏”总是相伴而行。
如何防治质量通病?
1 强化设计管理体系
一是严格管理。设计单位应建立健全各项质量管理制度和质量保证体系，严格按照国家要求的标准对图纸进行审查，强化对质量通病易发部位的审核，降低质量通病发生的可能性。二是合理设计。合理设计是防止质量通病产生的前提，设计要从细节着手，制定预控措施，认真予以实施，做到防患于未然，在容易产生裂缝的部位采用适当的加强措施。三是过程控制。设计单位要认真履行质量验收的责任，按照国家相关法律、法规和技术标准的要求，认真把关，并根据质量通病病因，有针对性地进行过程控制。
2 完善质量管理措施
一是完善质量保证体系。必须建立质量预防体制，树立从早抓起、从小抓起、从严抓起的观念。必须建立现场准入、过程评审和责任追究制度，从制度上防止质量通病的发生，同时抓好责任落实，防止质量规章制度的形同虚设。二是组建素质过硬的项目团队。项目经理部成立以项目经理任组长的质量通病治理领导小组，建立健全以项目总工程师为首成立质量管理机构，充实人员，为质量通病治理提供强有力的保障。三是加强从业人员的岗位培训。建筑施工企业可以自身培养一批技术熟练的工人，并通过使用技术熟练的工人队伍，降低住宅修缮工程质量通病的发生率。四是强化责任的落实。以制度作保障，加强过程中的质量控制。要严格依照施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收，明确样板的质量要求和防止通病的具体措施。
3 严格材料管理制度
一是严格住宅工程材料进场管理。按照“谁采购谁负责、谁验收谁负责、谁使用谁负责”的原则，严格建筑材料进场验收、见证取样检验、隐蔽工程检查验收制度，未经检验或检验不合格的材料严禁使用。对涉及工程结构质量及重要使用功能的关键性材料重点严格把关，从源头上减少质量通病的发生。二是落实监督抽检。以监督抽检工作为主要抓手，继续保持对建材质量监管的高压态势，重点加强住宅工程中预拌混凝土、墙体材料、防水材料、建筑节能材料和门窗等材料的监督抽检，提升监督威慑力。
4 严格按照规范施工
一是优化方案。施工技术方案是防治住宅修缮工程中质量通病的保障，要优化技术方案，要加强施工技术方案的制定和审核，确保对提高工程质量发挥应有的作用。二是加强对质量控制点的检查。要加强对控制点的检查，发现问题及时报告、及时处理，对处理后的结果还要重新进行质量检查，保证控制点的质量，保证满足质量标准，全面落实防治技术措施。三是合理控制施工工期。“萝卜快了不洗泥”，施工速度过快、工期过于紧张是质量通病高发的“罪魁祸首”，必须合理控制施工工期，在过程中发现问题，尽量做到在竣工前发现和处理，减少质量通病的发生。
5 突出关键环节控制
一是对症下药，狠抓现场薄弱环节。针对薄弱环节，制定施工方案，从源头上避免住宅工程质量通病的发生。二是细化措施，加强构造措施，确保细部构造，避免质量通病的发生。三是强化管理，落实过程控制。施工中应该严格遵守施工技术规程，并加强施工过程中的质量管控，施工完成后，根据不同材料和构造应加强成品保护。
6 强化验收环节管理
施工中必须“谨本详始”，每一个细节都不能“蒙混过关”，在施工的各个环节，强化检查验收，从细节入手，层层把关，确保施工质量。同时防微虑远，对质量问题做到及早发现，及时处理，最大限度地减少质量通病的发生。
7 构建治理长效机制
一是强化专项检查。针对住宅工程质量通病的类型和程度，强化检查，要求各单位对住宅项目定期进行自查，并制定出切实可行的整改措施，加大监督力度，强化监督的威摄力，全面提升质量通病的治理力度，确保工程质量稳步提高。二是分析研究总结。针对住宅工程质量通病的特点，找出产生的主要原因，形成质量通病控制办法、防治的工艺和操作方法，并提出具体要求，确保措施到位。三是完善治理体系。根据历次检查中发现的问题，举一反三，并把好经验、好做法，及时提炼固化为规章制度和标准规范，积极推进住宅工程质量通病治理的长效机制建设，确保工程质量的稳步提升。
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