二级建筑师法律法规经济施工辅导精选(17)

　　(十二)物业管理

　　《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，自2003年9月1日起施行。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区

　　域内的环境卫生和秩序的活动。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　学习时的参考资料：我国房地产开发程序(不用背)

　　一、立项审批

　　1、项目立项申请报告书(原件一份)

　　2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)

　　3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)

　　4、项目建设投资概算(一份)

　　5、银信部门出示的资金证明(原件一份)

　　6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)

　　7、项目地形图(一份)

　　8、有关职能部门的意见。

　　二、规划设计

　　1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

　　2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。环球网 校edu24ol.com

　　3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

　　三、建设工程报建

　　(一)建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

　　1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;

　　2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;

　　3、国土部门核发的《国有土地使用证》;

　　4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书;

　　5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;

　　6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;

　　7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;

　　8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;

　　9、建设资金证明;

　　10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;

　　11、法律、法规规定的其他资料。

　　(二)公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

　　1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;

　　2、建设工程施工公开招标申请表;

　　3、建设工程监理公开招标申请表。

　　(三)邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

　　1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;

　　2、建设工程施工邀请招标审批表;

　　3、建设工程监理邀请招标审批表;环球网 校edu24ol.com

　　4、工商部门签发的私营企业证明;

　　5、法人营业执照;

　　6、其他申请邀请招标理由证明。

　　(四)直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

　　1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;

　　2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告;

　　3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告;

　　4、工商部门签发的私营企业证明;

　　5、法人营业执照;

　　6、建设工程直接发包审批表。

　　(五)办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。

　　1、《规划许可证》;

　　2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;

　　3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;

　　4、施工合同及其单位资质证书复印件;

　　5、监理合同及其单位资质证书复印件;环球网 校edu24ol.com

　　6、施工图设计文件审查批准书;

　　7、建设工程质量监督申请表;

　　8、法律、法规规定的其他资料。

　　(六)办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。

　　1、建设单位提供的资料：

　　(1)工程施工安全监督报告;

　　(2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;

　　(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;

　　(4)工程项目地质勘察报告(结论部分);

　　(5)施工图纸(含地下室平、立、剖);

　　(6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价);

　　2、施工单位提供的资料：

　　(1)安全生产、文明施工责任制;

　　(2)安全生产、文明施工管理目标;

　　(3)施工组织设计方案和专项技术方案;

　　(4)安全生产、文明施工检查制度;环球网 校edu24ol.com

　　(5)安全生产、文明施工教育制度;

　　(6)项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件;

　　(7)现场设施、安全标志等总平面布置图;

　　(8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件;

　　(9)建设工程施工安全生产责任书;

　　(10)建设工程施工安全受监申请表;

　　(11)法律、法规规定的其他资料。

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