二级建筑师法律法规经济施工辅导精选(36)

　　(二)单项工程综合概算的编制方法

　　单项工程综合概算是以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用、含建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。

　　1综合概算书的内容

　　单项工程综合概算文件一般包括编制说明(不编制总概算时列入)和综合概算表。

　　(1)编制说明

　　主要包括：编制依据;编制方法;主要设备和材料的数量;其他有关问题说明。

　　(2)综合概算表

　　综合概算表见辅导用书表14—17是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基本资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。

　　2编制步骤和方法

　　(1)编制顺序。综合概算书的编制，一般从单位工程概算书开始编制，然后统一汇编而成。其编制顺序为：

　　a.建筑工程;

　　b.给水与排水工程;

　　c.采暖、通风和煤气工程;

　　d.电气照明工程：

　　e.工业管道工程：

　　f.设备购置;

　　g.设备安装工程;

　　h.工器具及生产家具购置;

　　i.其他工程和费用(当不编总概算时列此项费用);

　　j.不可预见的工程和费用;

　　k.回收金额。

　　按上述顺序汇总的各项费用总价值，即为该单项工程全部建设费用，并以适当的计量单位求出技术经济指标。

　　(2)技术经济指标的计量单位。单项工程综合概算表中技术经济指标，应能反映单位工程的特点，并应具有代表性。一般采用下列单位计算：

　　a.生产车间以年产量为计量单位，或按设备重量以“t”为计量单位;

　　b.仓库及服务性质的工程，按建筑面积以“平方米”为计量单位;

　　c.变电所以“kv·A”为计量单位;

　　d.煤气供应站按产量以“立方米/h”为计量单位;

　　e.压缩空气站按产量以“ 立方米/min”为计量单位;

　　f.锅炉房按锅炉蒸汽量以“t/h”为计量单位;

　　g.输电线路按长度以…“m”为计量单位;

　　h.室外电器照明以“k W”或照明线路长度以“km”为计量单位;

　　i.铁路按路长以“km”，公路按路面以“平方米”为计量单位;

　　j.室外给排水管道按管道长度以“m”为计量单位;

　　k.室外暖气管道按管道长度以“m”为计量单位;

　　l. 住宅，福利用房等各种房屋以“建筑面积平方米”为计量单位;

　　m.其他各种专业工程，可根据其不同的工程性质确定其计量单位。

　　(3)填制综合概算表。按照表格形式和所要求的内容，逐项填写计算，最后求出单项工程综合概算总价值。

　　(三)建设项目总概算的编制方法

　　建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到建成竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

　　1建筑工程项目总概算书的内容

　　设计概算文件(总概算书)一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。现将有关主要问题说明如下：

　　(1)封面、签署页及目录。封面、签署页格式如辅导教材表14-18所示。

　　(2)编制说明。编制说明应包括下列内容：环球网 校edu24ol.com

　　a.工程概况。简述建设项目的建设规模、范围和性质，产品规格、品种、特点和生产能力，建设周期、建设条件、厂外工程和建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。

　　b.资金来源及投资方式。

　　c.编制依据及编制原则。说明设计文件依据、概算指标、概算定额、材料概算价格及各种费用标准等编制依据。

　　d.编制方法。说明编制设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等。

　　e.投资分析。主要分析各项投资的比例、各专业投资的比重等经济指标，并与类似工程比较，分析投资高低的原因，说明该设计是否经济合理。为了说明设计的经济合理性.在编制总概算时，必须计算出各项工程和费用的投资占总投资的比例，编制投资比例分析表(辅导教材表14—19)，对工程建设投资分配、构成等情况进行分析比较，列人总概算书中。

　　f.主要材料和设备数量。说明建筑安装主要材料(钢材、木材、水泥等)和主要机械设备、电气设备的数量。

　　g.其他需要说明的有关问题。

　　(3)总概算表环球网 校edu24ol.com

　　1)总概算表的内容。总概算表的项目由四大部分组成。

　　(a)第一部分工程费用。项目有：主要生产项目，这是根据不同企业的性质按设计规定进行排列，如机械厂的主要生产工程项目有铸造、锻压、金工、装配等车间;附属辅助生产服务性的工程项目，包括工具、机修、木工和模型等车间，以及仓库、生活福利、文化和服务性工程项目;动力系统工程项目，包括发电站、变电所、输配电线路、锅炉房等;运输及通讯系统工程项目，包括铁路专用线和轻便铁路、公路运输、通讯设备等;室外给水、排水、供热、煤气及附属梅筑物;厂区整理及绿化设施;一些特殊工程项目;以及其他项目和费用。

　　(b)第二部分工程建设其他费用。项目主要包括：土地征用费、勘察设计费、建设单位管理费、研究试验费、生产准备费等等。

　　( c)第三部分项目是预备费，其中的基本预备费，是指初步设计和概算中难以预料的工程和费用;差价预备费，是由于价格波动引起的费用增加。

　　(d)第四部分项目，是列出概算总价值和投资回收金额项目。环球网 校edu24ol.com

　　总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资;动态投资是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。

　　2)总概算表的编制方法。按总概算表的格式，依次填人各工程项目和费用名称，按项、栏分别汇总，依次求出各工程和费用小计、合计及第一部分项目，第二部分项目总计，按规定计算不可预见费，计算总概算价值，计算回收金额。

　　3)回收金额的计算。回收金额是指在施工中或施工完毕后所获得的各种收入。其中包括临时房屋及构筑物、旧有房屋、金属结构及设备的拆除、临时供水、供气、供电的配电线等回收的金额。

　　(4)工程建设其他费用概算表。

　　(5)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。

　　(6)工程量计算表和工、料数量汇总表。

　　(7)分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。

• ·2010年建筑师网上辅导招生简章
• ·建筑师在线模考百套试题抢先做
• ·09二级建筑师考试成绩查询汇总
• ·施工与设计业务管理讲义汇总
• ·09一级建筑师考试成绩查询汇总
  

  更多详细信息>>   建筑师考试频道     建筑师考试论坛