二级建筑师城市规划对场地的要求辅导(5)

　　2.下列项目不应计算面积：一级建筑师

　　(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等;

　　(2)检修、消防等用的室外爬梯

　　(3)层高2.2m以内的技术层;

　　(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。。

　　(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台

　　(6)没有围护的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

　　(8)层高小于2.20m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

　　(二)特殊规定

　　《住宅建筑设计规范》(BCJ 96--98)规定，在住宅中套内使用面积的计算应符合下列规定：

　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。

　　(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计人使用面积。

　　(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。

　　(4)内墙面装修厚度计入使用面积。

　　六、绿化控制

　　(一)绿化覆盖率

　　绿地面积(重叠部分不重复计)的总和占基地总用地面积的百分比，单位：%。―般不包括屋顶绿化。

　　绿化覆盖率直观地反映了基地的绿化效果，但使用中统计较为繁杂。

　　绿化覆盖率(%)=绿化覆盖面积/总用地面积×100%

　　(二)绿化用地面积

　　指建筑基地内专以用作绿化的各类绿地面积之和，单位：m2。

　　(三)绿地率

　　指建筑基地内，各类绿地面积的总和占总用地面积的百分比，单位：%。

　　绿地率=各类绿地面积的总和/总用地面积×100%

　　七、结构设计使用年限

　　在《建筑结构可靠度设计统一标准》中规定：

　　类 别 设计使用年限(年) 示 例

　　1 5 临时性结构

　　2 25 易于替换的结构构件

　　3 50 普通房屋和构筑物

　　4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑结构

　　八、设计基本原则

　　(1)当地城市规划部门指定的城市规划实施条例;

　　(2)根据建筑物的用途和目的，综合讲求建筑物的经济效益、社会效益、环境效益;

　　(3)合理利用土地和空间，提倡社会综合开发和综合性建筑;

　　(4)适应我国经济发展水平，在满足当前需求的同时是当考虑将来提高和改造的可能;

　　(5)节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能;

　　(6)建筑设计

　　例:

　　1.城市规划管理部门确定的需要长期保留的城市河道规划线称为(C)

　　A城市红线线B城市绿线C城市蓝线D城市紫线

　　2.基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的(A)

　　A 1/6;B 1/5;C 1/4;D 1/3;

　　九、场地总平面设计要点

　　1.场地总平面使用功能要求

　　使用功能要求是指在建设项目的性质、规模项目及构成要求，建设场地自然条件，历史人文特点，建设单位要求等四条具体分析研究的基础上，进行总平面功能分区布局。民用建筑往往以图解的方式分析建设项目各组成部分之间的关系。工业建筑以生产工艺流程要求构成平面功能分区布局。两类不同性质的建筑功能表达各具特色。

　　2.场地总平面设计要点

　　(1)场地总平面设计应以所在城市的总体担划、分区组划、详细规划当地主管部门提出的规划条件为依据。

　　(2)场地总平面设计应结合工程特点，使用要求注重节地、节能、节约水资源以适应建设发展的需要。

　　(3)场地总平面设计应结合用地自然地形、周围环境、地域文脉、建筑环境、因地制宜确定规划指导思想，并力求新意有特色。

　　(4)场地总平面设计应崇尚自然，保持自然植被、自然水域、水系、自然景观，保护生态环境。

　　(5)场地总平面设计应功能分区合理，路网结构清晰。人流车流有序，并对建筑群体、竖向、道路、环境景观、管线设计进行综合考虑，统筹兼顾。

　　(6)场地内建筑物布置应按其不同功能争取最好的朝向和自然通风。满足防火和卫生要求。居在建筑、学校教学用房，托儿所、幼儿园、医疗、科研实验室等需要安静的建筑环境应避免噪声干扰。

　　(7)公共建筑应根据建筑性质满足其室外场地及环境设计要求，应分区明确做到集散交通组织人车流线合理：

　　a.小学校、幼儿园和住宅之间应有便利安全的人行系统，学校、幼儿园大门不应开向城市交通干道。其入口和城市道路之间应有10m以上的缓冲距离，以便于临时停车及人员集散。

　　b.商业服务等项目宜集中布置以便于形成规模，便于使用管理。

　　c供电、供气、供热等设施应靠近其主要服务对象或位于负荷中心。锅炉房宜设在下风向。

　　(8)建筑物退后用地红线距离和退后道路红线距离应按规划设计条件和民用建筑设计通则等规范要求执行。

　　(9)规划总平面布局如需考虑远期发展时，必须考虑结合近期使用、技术、经济上的合理性。

　　(10)总平面设计应考虑安全及防灾(防洪、防海潮、防震、防滑坡等)措施。

　　(11)总平面建、构筑物定位应以测量地形图坐标定位。其中建筑物以轴线定位，有弧线的建筑物应标注圆心坐标及半径。道路、管线以中心线定位。如以相对尺寸定位时建筑物以外墙面之间距离尺寸标注。