2014二级建筑师场地与建筑设计:城市建设用地控制

　　用地控制

　　(一)用地面积

　　规划划拨用地红线范围内用地。常以公顷(hm2)表示，有时用亩，1亩=666.6m2，1hm2=15亩=10000 m2=1 hm2。

　　(二)用地性质

　　用地性质一般由城市规划确定的，它标定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性质与功能。“城市用地分类与规划建设用地标准”明确规定了城市用地10大类，46中类，73小类的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地及特殊用地9类(不包括水域)。

　　城市人均建设用地指标详查表1-25

　　(三)红线

　　有道路红线和建筑红线之分。道路红线是指城市道路(公用设施)用地与建筑用地之间的分界线。建筑红线是指建筑用地相互间的用地分界线，或与道路红线共同的分界线。河流水体用地称蓝线，城市绿地称绿线。

　　不允许超越道路红线规定的建筑突出物有：台阶、平台、窗井、地下建筑及基础、基地内地下管网。

　　允许超越道路红线规定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m宽2.5m以上的遮阳，并小于3m宽;3.5m以上阳台、雨罩，并小于1m宽;5m以上阳台、雨罩，并小于3m宽。《民用建筑设计通则》中明文规定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范围控制线

　　建筑范围控制线应比红线范围略小。基地上可建建筑的范围称建筑范围控制线，红线以内、建筑范围控制线地界以外的用地属土地所有者，只能作道路、绿化、停车场用。

　　(五)停泊自车位数

　　机动车、自行车停车指标请详查本章第七节列表1-10及表1-19的规定。

　　用地控制

　　(一)用地面积

　　规划划拨用地红线范围内用地。常以公顷(hm2)表示，有时用亩，1亩=666.6m2，1hm2=15亩=10000 m2=1 hm2。

　　(二)用地性质

　　用地性质一般由城市规划确定的，它标定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性质与功能。“城市用地分类与规划建设用地标准”明确规定了城市用地10大类，46中类，73小类的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地及特殊用地9类(不包括水域)。

　　城市人均建设用地指标详查表1-25

　　(三)红线

　　有道路红线和建筑红线之分。道路红线是指城市道路(公用设施)用地与建筑用地之间的分界线。建筑红线是指建筑用地相互间的用地分界线，或与道路红线共同的分界线。河流水体用地称蓝线，城市绿地称绿线。

　　不允许超越道路红线规定的建筑突出物有：台阶、平台、窗井、地下建筑及基础、基地内地下管网。

　　允许超越道路红线规定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m宽2.5m以上的遮阳，并小于3m宽;3.5m以上阳台、雨罩，并小于1m宽;5m以上阳台、雨罩，并小于3m宽。《民用建筑设计通则》中明文规定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范围控制线

　　建筑范围控制线应比红线范围略小。基地上可建建筑的范围称建筑范围控制线，红线以内、建筑范围控制线地界以外的用地属土地所有者，只能作道路、绿化、停车场用。

　　(五)停泊自车位数

　　机动车、自行车停车指标请详查本章第七节列表1-10及表1-19的规定。

　　用地控制

　　(一)用地面积

　　规划划拨用地红线范围内用地。常以公顷(hm2)表示，有时用亩，1亩=666.6m2，1hm2=15亩=10000 m2=1 hm2。

　　(二)用地性质

　　用地性质一般由城市规划确定的，它标定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性质与功能。“城市用地分类与规划建设用地标准”明确规定了城市用地10大类，46中类，73小类的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地及特殊用地9类(不包括水域)。

　　城市人均建设用地指标详查表1-25

　　(三)红线

　　有道路红线和建筑红线之分。道路红线是指城市道路(公用设施)用地与建筑用地之间的分界线。建筑红线是指建筑用地相互间的用地分界线，或与道路红线共同的分界线。河流水体用地称蓝线，城市绿地称绿线。

　　不允许超越道路红线规定的建筑突出物有：台阶、平台、窗井、地下建筑及基础、基地内地下管网。

　　允许超越道路红线规定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m宽2.5m以上的遮阳，并小于3m宽;3.5m以上阳台、雨罩，并小于1m宽;5m以上阳台、雨罩，并小于3m宽。《民用建筑设计通则》中明文规定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范围控制线

　　建筑范围控制线应比红线范围略小。基地上可建建筑的范围称建筑范围控制线，红线以内、建筑范围控制线地界以外的用地属土地所有者，只能作道路、绿化、停车场用。

　　(五)停泊自车位数

　　机动车、自行车停车指标请详查本章第七节列表1-10及表1-19的规定。

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