二级建造师考试法规建设工程物权制度考点真题
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建设工程物权制度
【例】下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是( )。【2011】
A.转让
B.抵押
C.出资入股
D.投保火灾险
【答案】D
【来源】【来源】第一章第五节：物权法
【解析】“地随房走”、“房随地走”。建设用地使用权实现抵押、转让或出资入股，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。
【例】根据《物权法》，建设用地使用权自( )之日起设立。【2012】
A.取得建设用地使用权证书B.建设用地使用权登记
C.建设用地使用权登记信息公示D.建设用地使用权登记信息公示
【答案】B
【解析】P24最上面“(一)不动产物权”第一句。
不动产物权，登记设立;动产物权，交付设立。
【例】根据用地使用权转让的，使用期限由( )，但不得超过建设用地使用权剩余期限。【2012】
A.法律直接规定B.当事人约定
C.出让人决定D.受让人决定
【答案】B
【解析】P25倒数第2行。
【例】当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外( )。【2013】
A.合同不生效
B.合同无效
C.合同终止
D.不影响合同效力
【答案】D
【解析】
【例】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担( )责任。【2013】
A.侵权
B.违约
C.不当得利
D.无因管理
【答案】B
【解析】
合同生效与不动产登记是两回事。合同自签字盖章时生效，不登记不转移所有权;但合同生效后，拒绝登记要承担违约责任。
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