二建考试《工程法规》2Z204010 建设工程合同制度考点

　 【摘要】二级建造师考试分为基础科目与专业实务，《建设工程施工管理》是每个二级建造师的必考科目，掌握二级建造师考试施工管理考点，对 于知识点的融会贯通至关重要。环球网校二级建造师考试频道特地整理二级建造师考试考点，本文为“二建考试《工程法规》2Z204010 建设工程合同制度考点”，希望能 助各位二级建造师考生一臂之力!

　　2Z204010 建设工程合同制度

　　2Z204011 建设工程合同法定形式和内容

　　一、建设工程施工合同的法定形式

　　《合同法》明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。

　　二、合同的内容

　　三、建设工程施工合同的内容

　　四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务

　　2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定

　　一、建设工程工期

　　(一)开工及开工工期

　　1、承包人应当按照协议书约定的开工日期开工

　　2、承包人不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师(总监理工程师)提出延期开工的理由和要求。

　　3、工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人;48小时内不答复视为同意承包人要求，工期顺延

　　4、因发包人原因不能按期开工，工程师以书面形式通知承包人，工期顺延并赔偿损失。

　　(二)暂停施工

　　1、工程师认为有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。

　　2、承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复;48小时内未答复，承包人可自行复工。

　　3、发包人原因造成停工的，工期顺延并赔偿损失;承包人原因造成停工的，工期不予顺延。

　　(三)工期顺延

　　1、因以下原因工期延误经工程师确认，工期相应顺延：

　　(1)发包人未按约定提供图纸及开工条件;

　　(2)未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行;

　　(3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准，致使施工不能正常进行;

　　(4)设计变更和工程量增加;

　　(5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

　　(6)不可抗力;

　　(7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

　　2、顺延情况发生后14日内以书面形式向工程师提出报告

　　3、工程师14天内不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

　　(四)竣工日期

　　1、实际竣工日期晚于约定竣工日期构成违约

　　2、竣工日期的确定

　　(1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;

　　(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

　　(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

　　二、工程价款的支付

　　(一)工程价款的支付争议解决

　　1、没有约定或约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;

　　2、按照合同有关条款和交易习惯还不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;

　　3、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间;

　　(二)支付工程竣工结算价款的前提条件和支付条件

　　前提条件：竣工验收合格

　　(三)合同价款的确定

　　1、招标工程合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书中约定;非招标的工程的合同价款由发包人、承包人依据工程预算书在协议书约定。

　　2、确定方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。

　　3、黑白合同

　　(四)解决工程价款结算争议的规定

　　1、视为发包人认可的单方结算价：

　　当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。

　　2、工程量有争议的工程款结算：

　　依签证;没有签证时可依其他证据确认。

　　3、欠付工程款的利息

　　(1)利率的确定：

　　当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

　　(2)利息的起算：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

　　1)建设工程已实际交付的，为交付之日;

　　2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;

　　3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

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　　4、工程垫资的处理

　　(1)有约定按照约定;

　　(2)没有约定按工程欠款处理;

　　(3)没有约定垫资利息的，不得要求支付利息。

　　5、承包人工程价款的优先受偿权

　　(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　(4)建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　2Z204013 建设工程损失赔偿的规定

　　一、赔偿损失的规定和特征

　　二、承担赔偿损失责任的构成要件

　　1、违约行为;

　　2、损失后果;

　　3、因果关系;

　　4、违约人过错，或没有过错但是法律规定应赔偿(严格责任原则)

　　三、赔偿损失的范围

　　四、约定赔偿损失与法定赔偿损失

　　五、赔偿损失的限制

　　六、建设工程施工合同中的赔偿损失

　　2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定

　　一、无效合同

　　二、效力待定合同

　　2Z204015 合同的履行、变更、转让、撤销和终止

　　一、合同的履行

　　全面、诚实信用履行合同及随附义务

　　二、合同的变更

　　须经双方协商一致、遵循法定程序、变更不明推定为没有变更

　　三、合同权利义务的转让

　　四、可撤销合同

　　五、合同的终止

　　2Z204016 违约责任及违约责任的免除

　　一、违约责任的概念和特征

　　二、当事人承担违约责任应具备的条件

　　1、违约行为;

　　2、严格责任(不要求主观过错);

　　3、免责要有法定(主要是不可抗力)或约定(合同中的免责条款)。

　　三、承担违约责任的种类

　　法定违约责任：继续履行、补救措施、赔偿损失

　　约定的违约责任：违约金、定金

　　四、违约责任的免除

　　法定免责事由——不可抗力

　　因不可抗力违约免责，但是因延迟履行遭遇不可抗力，不免责;发生不可抗力，应及时通知对方以减少损失，并在合理的期限内提供证明。

　　2Z204017 建设工程示范文本的使用与法律地位

　　一、合同示范文本的作用

　　二、建设工程合同示范文本

　　包括：勘察、设计、委托监理、施工、施工专业分包、施工劳务分包等合同示范文本。

　　三、合同示范文本的法律地位

　　具有引导性、参考性，并无法律强制性。

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