2018年二级建造师《工程法规》考试要点：效力待定合同

更新时间：2017-09-29 10:20:13 来源：环球网校

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　　【摘要】2018年二级建造师《工程法规》考试要点：效力待定合同。2018年二级建造师备考进展如何?2018年二级建造师教材还未出，环球小编整理了些2017年二级建造师工程法规考试要点，以帮大家备考2018年二级建造师，此篇作为2018年未出教材前二级建造师备考参考资料，希望能帮到大家更好的备考。

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　　2018年二级建造师《工程法规》考试要点：效力待定合同

　　1.4.3.4效力待定合同(2034P169)

　　1、概念

　　合同成立后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或事实使之确定的合同

　　2、效力待定合同的类型及其处理

类型	产生原因	决定因素	示例
限制行为能力人依法不能独签订的合同	行为人行为能力瑕疵	1、法定代理人追认与否; 2、相对人有催告权(1月)、善意相对人有撤销权(必须在法代追认前行使，通知方式); 3、纯受益的有效	10岁的儿童购买一台价值3万元的液晶电视
无权代理人以被代理人名义签订的合同	无权代理人行使了代理权	1、被代理人追认有效(开始履行视为追认)，不追认行为人自己承担责任; 2、相对人有催告权(1月)、善意相对人撤销权(必须在被代理人追认前行使，通知方式); 3、构成表见代理，合同有效，被代理人可追偿	委托购买水泥，却买回了木材
越权订立合同	单位员工超越职权	1、单位的法定代表人、负责人订立的合同，除相对人知道或应该知道(恶意)其越权外，代表行为有效 2、员工越权代理，关键取决于相对人善意还是恶意	王某(董事长) 刘某(业务员)签订的合同：
无权处分	无权处分人处分了他人财产	1、订合同后，得到追认或取得财产权利，合同有效 2、合同也可能有效—保护合同相对人的善意取得制度(善意第三人制度)—处分人是合法占有该财产;第三人善意、支付了合理对价、已经取得财产;	王某偷卖朋友托其照管的房屋

　　【口诀】

　　效力待定四类型，无权处分或代理;

　　债务承担与限行，追认催告撤销权;

　　催告追认一个月，未作表示是拒绝;

　　追认之前可撤销，明示方式且善意。

　　知识总结：无效、可撤销、效力待定合同对比

类型	主要形成原因	合同签订当时	合同最终效力	法律后果
效合　无效合同	内容违法	无效	无效	必然无效、自始无效
可撤销合同	意思表示瑕疵	有效	可能有效、也可能合同无效	取决于撤销权人是否行权
效力待定合同	主体不适格	不确定	可能有效、也可能合同无效	决于有权人是否追认

　　【真题】

　　(二级10-61)

　　根据合同中的规定，建筑施工合同中约定出现因( )时免除自己责任的条款，该免责条款无效。

　　A.合同履行结果只有对方受益 B.不可抗力造成对方财产损失 C.履行合同造成对方人身伤害 D. 对方不履行合同义务造成损失 E. 故意或重大过失造成对方财产损失

　　(二级09-48)

　　根据《合同法》规定，对效力待定合同的理解正确的是( )

　　A.在相对人催告后一个月内，当事人之法定代理人未作表示，合同即可生效

　　B.效力待定合同的善意相对人有撤销的权利，撤销期限自行为作出之日起一年

　　C.表见代理实质上属于无权代理，却产生有效代理的后果

　　D.超越代理权签签订的合同，若未经被代理追认，则必定属于效力待定合同

　　(二级10-41)

　　某建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施工，施工完毕后，因觉得模板运回来费用很高，建筑公司就擅自将该批模板处理了，后租赁公司同意将该批模板卖给该建筑

　　公司，则建筑公司处理该批模板的行为( )

　　A.无效 B.有效 C.效力特定 D.失效

　　(一级07-89)

　　施工单位由于重大误解，在订立买卖合同时将想购买的A型钢材误写为买B型钢材，则施工单位( )

　　A.只能按购买A型钢材履行合同 B.应按效力待定处理该合同

　　C.可以要求变更为按购买B型钢材履行合同 D.可以要求撤销该合同

　　E.可以要求确认该合同无效

　　二级2010-61-CE

　　二级2009-48-C

　　二级2010-41-B

　　一级2007-89-CD

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