环球网校2020年二建《工程法规》考前基础特训模拟题13

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环球网校2020年二建《工程法规》考前基础特训模拟题13

抵押、质押、留置、定金

(一)抵押权

不转移对财产的占有。

以下财产不得抵押：

1.土地所有权;

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5.依法被查封、扣押、监管的财产;6.其它。

(二)质押

动产权利移交债权人占有。

可以质押的权利包括：

1.汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;

2.依法可以转让的股份、股票;

3.依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;4.依法可以质押的其他权利。

(三)留置

按照合同约定占有债务人的动产。

能够留置的仅限于动产，且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

(四)定金

定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

……

更多考点精讲

【易考习题】

1[单选题]根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是(　)。

A.厂房

B.可转让专利权

C.生产原料

D.公立幼儿园的教育设施

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

2[单选题]根据《物权法》，下列财产不能作为担保物的是(　)。

A.生产设备

B.建设用地使用权

C.正在建设的建筑物

D.集体所有的宅基地

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

3[单选题]关于抵押的说法，正确的是(　)。

A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变

C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。选项B，抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变;选项C，没有此项规定，对于转让抵押物，需要征得抵押权人的同意;选项D，不可以单独转让。

4[单选题]根据《担保法》的规定，下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中，正确的是(　)。

A.抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产

B.抵押物必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产

C.担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人

D.担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。首先是对象不同，其次是方式不同，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人。

5[单选题]施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是(　)。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.所有权

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是留置权。留置权是基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

6[单选题]关于留置的说法，正确的是(　)。

A.留置的标的是不动产

B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是留置权。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

7[单选题]甲乙双方签订总价为100万的合同，并设定定金条款，则定金的最高限额应为(　)万元。

A.10

B.30

C.50

D.20

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

8[单选题]甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200万元，甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同，应该返还给甲(　)。

A.50万元

B.80万元

C.90万元

D.100万元

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。50+200×20%=90万元。

9[单选题]某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于(　)。

A.保证

B.质押

C.抵押

D.留置

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

10[单选题]在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是(　)。

A.抵押

B.保证

C.质押

D.留置

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押、质押担保中，其担保人既可以是债务人自身，也可以是债务人以外的第三人;保证方式中的保证人必须是债务人以外的第三人;而留置属于法定担保物权，被留置的担保物只能属于债务人自己，不可留置债务人以外第三人的物。选项D正确。

11[单选题]甲某施工企业与材料供应商订立的合同中约定了违约金5万元，同时约定由施工企业支付供应商定金4万元。后来供应商未能交货，施工企业为最大限度维护自身利益，可以要求供应商支付(　)万元。

A.13

B.9

C.8

D.5

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。如果选择违约金，可以要求供应商支付4+5=9万元;如果选择定金，可以要求供应商支付4+4=8万元;所以最高是选择9万元。

12[单选题]下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有(　)。

A.建筑物

B.建设用地使用权

C.生产设备、原材料

D.股票

E.在建的船舶

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是抵押权。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

13[单选题]以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自(　)时设立。

A.抵押合同成立

B.抵押登记

C.建筑工程竣工

D.抵押合同生效

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包权;(4)正在建造的建筑物。

14[单选题]下列财产中，不能作为抵押财产的是(　)。

A.正在建造的船舶

B.在建工程项目

C.城市土地使用权

D.被法院扣押的车辆

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权。根据《担保法》的规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。​

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