二级建造师精讲之施工预结算在机电工程项目中的应用

　　2H320141掌握机电工程项目结算的应用

　　一、工程竣工结算

　　工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,经验收质量合格,并符合合同要求后,向发包单位进行最终工程价款结算。

　　1.结算的前提条件

　　(1)项目已完工,并已经过验收签证,交工资料已经整理汇总完毕,并经有关方面签字认可。

　　(2)按全部施工图编制的施工图预算巳完毕。

　　(3)设计变更和现场变更所发生的技术核定单和现场用工签证等手续已办理完毕。

　　(4)因建设单位原因造成施工单位人员窝工、机具闲置、工期延误等经济索赔已得到建设单位认可。

　　(5)按照规定应调整的工程造价已编制完毕。

　　2.竣工结算的依据

　　(1)依据施工图及有关资料、设计变更技术核定单及现场签证等,由建设单位现场代表或监理工程师确认各项工程量和签证认可。

　　(2)依据国家预算定额和取费标准或投标认可的工程量单价等,由建设单位代表或监理方主管核价的造价工程师或经济师审核,认可后予以签证。

　　(3)对工程造价中涉及索赔和政策性调价等其他工程款项,依据合同政策性文件,由建设单位代表或监理方主管核价的造价工程师或经济师审核,认可后予以签证。

　　(4)发包方和承包方均签字认可的竣工结算,按规定还应报送审计部门进行审核,审计一般有两种形式:

　　一种是由国家认可的注册机构审计事务所审查,以第三者身份进行审计。由审计事务所审查工程造价,不仅要纠正高估冒价,也要杜绝低套而少算,公正地维护发包方和承包方的利益。

　　3.工程价款的主要结算方式:

　　(1)按月结算与支付:即实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的办法。

　　(2)竣工后一次结算。

　　(3)分段结算。即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。

　　(4)目标结款方式即在工程合同中,将承包工程的内容分解成不同的控制界面,以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说将合同中的工程内容分解为不同的验收单元,当承包商完成单元工程内容并经业主(或其委托人)验收后,业主支付构成单元工程内容的工程价款。组合同期在两个年度以上的工程,在年中进行工程盘点, 办理年度结算。

　　二、工程预付款

　　工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的费用。承包人不得滥用此款。

　　工程预付款的扣回,一般从未施工工程尚需主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣;

　　从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。

　　工程预付款的扣回,其基本表达式为:

　　T=P-M/F

　　式中T――起扣点,即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额;

　　P――承包工程价款总额;

　　M---工程预付款限额;

　　F――主要材料所占比重。

　　三、工程竣工价款的结算

　　1.工程竣工价款的结算金额可以用下列公式计算:

　　竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额一预付及已结算工程价款一保修金。

　　2.按照原建设部的规定,

　　工程项目总造价中应预留出5%尾留款作为质量保修费用(又称保留金),待工程保修期结束后拨付。

　　3.在保证金的管理中,缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定和维修费用。如果承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定扣除保证金,并由承包人承担违约责任。

　　2H320142熟悉机电工程项目预算的应用

　　一、施工图预算的编制

　　施工图预算是施工图设计预算的简称,又叫设计预算。

　　它是由设计单位在施工图设计完成后,根据施工图设计、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格,编制和确定的机电安装工程造价文件。施工图预算是投标报价的依据之一,也是衡量报价让利水平或预期盈利水平的主要依据,因而其准确度和可靠性成为编制工作的关键。

　　1.单价法编制施工图预算步骤

　　搜集各种编制依据资料;熟悉施工图纸和定额;计算工程量;套用预算定额单价;编制工料分析表;计算其他各项应取费用:包括其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金;汇总机电安装单位工程造价;对工程量计算结果进行全面复核。

　　2.施工图预算审查的步骤

　　熟悉施工图纸;了解预算包括的范围;了解预算包括的工程内容;弄清预算采用的单位估价表;施工图预算审查。审查后,需要进行增加或核减的,经与编制单位协商,统一意见后,进行相应修正。

　　3.施工预算的编制依据

　　(1)会审后的施工图纸和说明书

　　施工图纸和设计说明书必须经过有关单位的会审。施工预算是根据会审后的图纸、说明书和会审记录来编制的,其目的是使施工预算更符合实际情况。

　　(2)本地区或企业内部编制的现行施工定额。

　　(3)本单位施工组织设计

　　施工组织设计或施工方案所确定的施工顺序、施工方法、施工机械、施工技术组织措施和施工现场平面布置等内容,是编制施工预算的依据,也直接影响施工预算的编制质量。

　　(4)经过审核批准的施工图预算

　　虽然施工预算的计算项目划分比施工图预算的分项工程项目要细一些,但有的工程量还是相同的。为了减少重复计算,施工预算与施工图预算工程量相同的计算项目,可以照抄使用。

　　(5)现行的地区人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价和其他有关费用标准等资料。

　　4.施工预算的内容:

　　施工预算一般以单位工程为编制对象,按分部或分层、分段进行工料分析计算,主要包括工程量、人工、材料、机械需用量和定额直接费等指标。

        二、工程量清单编制

　　1.工程量清单的组成

　　(1)分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单,投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价,对清单所列内容不允许作任何更改变动。

　　(2)措施项

　　(2)措施项目清单为可调整清单。投标人对招标文件中所列项目,可根据企业自身特点作适当的变更增减。

　　(3)其他项目清单由招标人部分和投标人部分等两部分组成。

　　2.编制分部分项工程量清单时应按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500)中规定的项目编码,项目名称,计算单位和工程量计算规则并根据工程的项目特征并结合拟建工程的实际确定进行编制。

　　3.编制分部分项工程量清单时,项目编码采用五级(A、B、C、D、E)十二位阿拉伯数字表示。

　　三、工程量清单计价

　　工程量清单计价的内容应包括:编制招标标底,投标报价,签订工程合同价款及变更和办理工程结算等。

　　1.投标报价应由投标人依据招标文件中的工程量清单和要求,结合施工现场的实际情况,自行制定的施工方案或工程设计,按照企业定额或参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额和工程造价管理机构发布的市场价格信息进行编制。

　　2.采用工程量清单计价的工程合同款和工程结算,招标人和投标人应依工程量清单计价规范,招标文件和合同的有关规定进行办理。

　　3.工程量清单计价应包括招标文件规定完成工程量所需的全部费用。由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费组成。

　　4.工程量清单计价应采用综合单价计价,综合单价应由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金等费用组成。综合单价应考虑风险因素。

　　四、工程量变更应遵守下列规定

　　(一)招标人提供的工程量清单综合单有漏项或工程量有误,招标人或中标人应根据规范的有关规定提出调整意见,经双方确认后调整。

　　(二)由于设计变更引起的工程量清单项目或工程量的变化,招标人或中标人应根据规范有关规定提出调整意见,经双方确认后调整。

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