工程造价基础知识：竣工决算2
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3、建设工程竣工图
建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行竣工验收、维护改建和扩建的依据，是工程的重要技术档案。其具体要求有：
(1)凡按原设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。
(2)凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。
(3)凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应由原设计单位重新绘制改变后的竣工图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。
(4)为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。
4.工程造价比较分析
批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。在实际工作中，应主要分析以下内容：
(1)主要实物工程量;
(2)主要材料消耗量;
(3)主要设备材料的价格;
(4)大型机械设备、吊装设备的台班量;
(6)采取的施工方案和措施;
(7)考核建筑及安装工程费、措施费、间接费、工程建设其他费等的执行情况。
二、竣工决算的编制
(一)竣工决算的编制依据
(1)批准的设计文件，以及批准的概(预)算或调整概(预)算文件;
(2)设计交底或图纸会审纪要;
(3)招标文件、标底(如果有)及与各有关单位签订的合同文件等;
(4)设计变更、现场施工签证等建设过程中的文件及有关支付凭证;
(5)竣工图及各种竣工验收资料;
(6)设备、材料价格依据;
(7)有关本工程建设的国家、地方等政策文件和相关规定;
(8)有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。
(二)竣工决算的编制步骤
(1)收集、整理和分析有关依据资料;
(2)清理各项财务、债务和结余物资;
(3)对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程;
(4)编制建设工程竣工决算说明;
(5)认真填报竣工财务决算报表;
(6)做好工程造价对比分析;
(7)上报主管部门审查。
将上述编写的文字说明和填写的表格经核对无误，装订成册，即为建设工程竣工决算文件。建设工程竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，在竣工建设项目办理验收使用后规定的时间内完成。
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