造价员辅导资料：造价员装饰工程验收手册1

　　家装质量问题多出在哪

　　家庭装修的高峰时期已经临近，不少头一次做装修的消费者不得不“赶鸭子上架”。为了防止那些出现频率较高的家装质量问题再次落入您家，最好事先打上一支“预防针”，看看那些常见的不规范施工项目和应该掌握的预防技巧，以便于您在装修自己的房子时参考。

　　电工系列

　　家庭装修中，电的施工从表面看似乎并不很多，但许多潜在的问题却为今后的生活留下许多隐患。常见的问题主要有：配电线路的断路短路、电视信号微弱、电话接收干扰等。

　　问题：

　　1.主要是线路接头过多及接头处理不当。有些线路过长，在电工操作时会有一些接头产生，但由于一些电工师傅受技术水平限制，对接头的打线、绝缘及防潮处理不好，就会发生断路、短路等现象。

　　2.为降低成本而偷工减料，做隐蔽处理的线路没有套管。

　　3.做好的线路受到后续施工的破坏。如墙壁线路被电锤打断、铺装地板时气钉枪打穿了PVC线管或护套线等。

　　4.配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，“小马拉大车”造成线路本身长期超负荷工作。

　　5.各种不同的线路走同一线管。如把电视天|考试|大|建筑站|线、电话线和配电线穿入同一套管，使电视、电话的接收受到干扰。

　　水暖系列

　　您入住新居后，就可能发现与水有关的质量问题。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返异味、浴缸花洒水流小、卫生洁具使用不便等。

　　问题：

　　1.水管漏水：假设水管及管件本身没有质量问题，那么冷水管和热水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件联接时密封没有做好;热水管漏水除密封没有做好外，还可能是密封材料选用不当。

　　2.水流小的原因：水暖施工时，为了把整个线路连接起来，要在锯好的水管上套螺纹，如果螺纹过长，在连接时水管旋入管件(如弯头)过深，就会造成水流截面变小，水流也就小了。

　　3.软管爆裂。连接主管到洁具的管路大多使用蛇形软管。如果软管质量低劣或水暖工安装时把软管拧得紧，使用不长时间就会使软管爆裂。

　　4.马桶冲水时溢水的原因是，安装马桶时底座凹槽部位没有用油腻子密封，冲水时就会从底座与地面之间的缝隙溢出污水。

　　5.洗面盆下水返异味。装修完工的卫生间，面盆位置经常会移到与下水入口相错的地方，买面盆时配带的下水管往往难以直接使用。安装工人为图省事，一般又不做S弯，造成洗面盆与下水管道的直通，异味就从下水道返上来。

　　装修损失如何确定

　　不少读者询问，家庭装修后遇到质量问题如何解决。有的房主要求装修公司返工或维修;有的房主已对原装修公司失去信心，不想再让它返工或维修，只要求它赔偿损失。这两种方式都是可行的，也都符合法律的规定。而房主想通过后一种方式解决，就会遇到赔偿数额|考试|大|建筑站|如何确定的问题。往往房主要求的比较高，而装修公司答应赔偿的又过低。究竟怎样确定赔偿数额，现在根据不同情况谈一谈。

　　首先看双方是否在装修合同中约定了违约责任。《民法通则》第112条第2款规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”《合同法》第114条第1款也有相同的规定。据此，签订装修合同时，可以约定如果某个施工项目所用材料不合格，则此项施工的费用，包括材料费和工费应从总价款中扣除，已付款的，应由装修公司退回。也可以约定如果某个施工项目因施工不规范造成部分工程不合格，如部分墙砖脱落或部分墙面起泡等，则应按不合格部分占此项目的比例，扣除此项目的价款。如果合同中有相关的约定，则可以根据这些条款确定损失赔偿额。

　　如果双方在装修合同中没有约定违约金或损失赔偿额的计算方法，那么根据《民法通则》第112条第1款：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。”的规定和《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”的规定，房主可以要求装修公司按实际损失赔偿。当然实际损失如何确定，双方可能仍会有分歧。如果协商不成，可以委托评估机构进行评估，然后由装修公司按评估的价值与合同约定价款的差值进行赔偿。

　　自测装修质量有妙招

　　水管：1、放管以最近距离，最少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠;2、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布;3、安装面盆及坐面要对水平及四正;4、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击;5、厨房、厕所要有地漏;6、安装完毕要试水。

　　地板：1、打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨;2、地板至少要用地蜡油三遍;3、铺设时四|考试|大|建筑站|边预留毫米空位，然后用地脚线封边遮盖;4、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，并四边预留空位。

　　瓷砖：1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线;2、瓷砖在使用前浸水半日;3、厕所地面要有适当斜面，不可积水;4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍;5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面，并至少辽小时后才能在砖面上行走。

　　墙纸：1、墙后先刷一遍防水油，要打磨遍，每遍均用均号砂纸打磨，有缝隙须立即修补，以肉眼看不见凸墙凹位，以手触摸无大凹大凸为标准;2、墙纸碰口要准确贴服、无起泡，按规定对花，用利刃切口，不可有纸边撕裂现象。

　　油漆：1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况;2、油漆边界平直整齐，不油出界;3、墙身批灰不见凸块凹位，墙角平整。板与板、板与墙的接口，均应贴在胶布后批灰;4、乳胶漆在米距离来看，应不见扫痕;5、木钉着色要准确、平滑;6、尽量不要在潮湿天气刷油漆。|考试|大|建筑站|

　　另外，木质板面应光滑平整，无刨痕、戗碴儿和毛刺，图纹清晰，油漆面层颜色均匀一致，缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，接缝平直方正。在粘结方面，要粘结牢固，表面洁净、无溢胶，地板块排列合理美观。接缝严密，表面光滑平整，接缝排列合理美观，上口平直，割角准确。木地板烫硬蜡、擦软蜡、蜡洒布都有要均匀不露底，光滑明亮、色泽一致。

　　您家的装修质量合格吗?

　　搞家装，如果业主不懂专业技术、不懂装修业务，不用害怕，可以请懂专业的家装监理公司帮忙。客户请家装监理公司时，不仅要注意资质，同时还应关注专业服务。通过对108户的调查，公众认为，合格的家装监理要具有以下特点：

　　由于业主担心为自己装修房子的装饰公司经验不足、业务不精，请来家装监理员帮助监督。家装监理员是装饰专业的行家里手，明白装饰装修的各类环节，精通施工工艺，具有

　　专业技术和业务能力。

　　家装监理员应爱岗敬业、诚实守信，具有良好的职业道德，为业主尽职尽责，发现质量问题及时提出，监督整改|考试|大|建筑站|，监督好家装工程，为客户提供优质的监理服务。监理员绝不能对质量问题不管不问，能对付的就对付，甚至包庇施工人员。

　　监理人员能够公平公正地处理家装纠纷，对客户热情服务。他们应站在客户的立场上，对施工队严格要求，认真执行装修规范，按照家装工程的客观标准去衡量、去说话、去协商，使业主获得应享有的利益。当然，监理人员应当既维护业主的合法权益，同时保护施工队的合理利益，不能与施工队搅在一起共同哄骗业主，有意损害业主的利益。

　　有良好的工作作风，按监理委托合同办事，用户咨询时应耐心解释。用户需要到现场时，监理员会尽量安排好其他工地，赶到现场提供服务。同时在每个工序完工后到现场检查工程质量，为用户把好施工质量关。监理员不能走马观花、敷衍了事，更不能拖拖拉拉、推卸责任。

　　总之，客户需要的家装监理，应是思想好、品德好、技术精、作风硬，真正成为家装工程的保护神。为了更好地维护消费者的利益，百万家园装饰监理公司从即日起开展为家居装饰业主验收活动，消费者的家居装饰工程进入竣工阶段，都可通过电话与他们联系，帮助进行验收。

　　怎样处理受潮发霉墙面

　　居室的墙面发潮，甚至发霉，该如何装饰?可先在墙面上涂上抗渗液，使墙面形成无色透明的防水胶膜层，即可制止外来水分的浸入，保持墙面的干燥，随后就可以装饰墙面了。

　　如果墙面已受潮，可选用防水性较好的多彩内墙涂料，具体施工方法如下：先让受潮的墙|考试|大|建筑站|面有一至两个月的干燥过程，再在墙体上刷一层拌水泥的避水浆，起防潮作用。

　　其次用石膏腻子填平墙面凹坑、麻面，然后满刮腻子，干燥后用砂纸将墙面磨平，重复两次，并清扫干净。接下来可在干燥清洁的墙面上将底层涂料用涂料辊筒辊涂两遍，也可喷涂。

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