2015年房地产估价师《制度与政策》考前训练1

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　　1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是(　 )。

　　A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

　　B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

　　C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

　　D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

　　2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于(　 )mm。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　3、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是(　 )。

　　A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款

　　B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更

　　C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认

　　D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效

　　4、签订委托拍卖合同的宗旨是(　 )。

　　A.拍卖人的信息尽量详细

　　B.委托人的信息尽量详细

　　C.双方的权利义务尽量清晰

　　D.拍卖标的描述尽量详细

　　5、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括(　 )。

　　A.净现值、净年值

　　B.内部收益率、差额内部收益率

　　C.投资回收期

　　D.单位面积造价和经营费用

　　6、实体法的主要内容是(　 )。

　　A.规定主体的权利、义务关系

　　B.规定主体的职权、职责关系

　　C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续

　　D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续

　　7、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是(　 )

　　A.AR=MC

　　B.MR=MC=AR=AC

　　C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC

　　D.MR=MC

　　8、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以(　 )为单位。

　　A.毫米

　　B.厘米

　　C.分米

　　D.米

　　9、根据水位高低与地下室地坪的关系，下列属于地下室的防潮、防水的构造做法的是(　 )。

　　A.防潮与排水相结合

　　B.卷材防水

　　C.防水层防水

　　D.钢筋混凝土防水

　　10、债权人投保债务人信用风险的为保证保险，债务人为自己的信用投保的是信用保隆(　 )

　　A.对

　　B.错

　　参考答案：

　　1、A　2、B　3、D　4、C　5、ABC　6、AB　7、C　8、D　9、ABD　10、B

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　　1、关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是(　 )。

　　A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金

　　B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额

　　C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次

　　D.对所有经济适用房都按零税率项目对待

　　E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收

　　2、国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　3、行政划拨土地的范围包括(　 )。

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.城市基础设施用地和公益事业用地

　　C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房

　　E.社会非赢利性用地

　　4、经注册的房地产经纪人(　 )的，由原注册机构注销注册。

　　A.不具有完全民事行为能力

　　B.受刑事处罚

　　C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上

　　D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

　　E.有效期满未申请续期注册

　　5、公告是房屋权属登记的必经程序。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　6、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述，错误的是(　 )。

　　A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

　　B.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

　　C.使用国有土地的，核发《国有土地所有证》

　　D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

　　7、物业管理最主要的特点是(　 )。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.现代化

　　D.市场化

　　8、住房置业担保公司应当建立(　 )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

　　A.保证金制度

　　B.置业担保基金

　　C.风险基金制度

　　D.风险准备金

　　9、业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　10、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　参考答案:

　　1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B