2015年房地产估价师《制度与政策》考前训练10

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　　选择题：

　　1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是(　 )。

　　A.中国房地产协会

　　B.房地产估价师协会

　　C.中国房地产估价师学会

　　D.中国土地学会

　　2、中国房地产业的发展主要得益于(　 )。

　　A.城镇住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地产生产方式改革

　　D.集体用地征用制度的改革

　　3、我国第一部物业管理行政法规是(　 )，它确立了一系列重要的物业管理制度。

　　A.《前期物业管理服务协议》

　　B.《物业服务收费办法》

　　C.《城市新建住宅小区管理办法》

　　D.《物业管理条例》

　　4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为(　 )年。

　　A.5

　　B.4

　　C.3

　　D.2

　　5、关于计征房产税的下列说法中，正确的是(　 )。

　　A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

　　B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

　　C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

　　D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

　　E.房产税按年计征，分期缴纳

　　6、套内房屋的建筑面积等于(　 )项的和。

　　A.共有建筑面积

　　B.套内使用面积

　　C.套内楼梯面积

　　D.套内墙体面积

　　E.套内阳台建筑面积

　　7、(　 )是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A.房地产经纪

　　B.房地产咨询

　　C.房地产评估

　　D.房地产开发

　　8、下列(　 )房产可以免征房产税。

　　A.个人所有的房产

　　B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

　　C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

　　D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产

　　E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

　　9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有(　 )。

　　A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

　　B.《房地产估价师执业资格证书》

　　C.业绩证明

　　D.所在单位考核合格证明

　　E.个人家庭、工作简历

　　参考答案:

　　1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD

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　　1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由(　 )强制拆迁。

　　A.人民政府

　　B.县级以上人民政府责成有关部门

　　C.公安机关

　　D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

　　E.规划主管部门

　　2、《城市房地产管理法》规定，(　 )要进行登记备案

　　A.房屋租赁

　　B.房地产评估

　　C.设立房地产开发企业

　　D.商品房预售

　　E.房地产转让

　　3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(　 )

　　A.临时建筑物

　　B.超过批准期限的临时建筑物

　　C.产权有纠纷的建筑物

　　D.违章建筑物

　　E.已设定抵押权的建筑物

　　4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在(　 )

　　A.管理体制不同

　　B.物业的产权类型不同

　　C.管理的内容不同

　　D.物业的用途不同

　　E.管理的运行机制不同

　　5、产权人将其房地产(　 )的行为，属于房地产转让。

　　A.买卖

　　B.捐献给福利机构

　　C.抵押

　　D.抵债

　　E.使用权抵债

　　6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的(　 )配置作进一步安排。

　　A.建筑密度

　　B.人口分布

　　C.公共设施

　　D.基础设施

　　E.土地利用

　　7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.地上附着物补偿

　　D.青苗补偿

　　E.生产补偿费

　　8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(　 )

　　A.买卖

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.分配

　　9、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记(　 )才能办理有关互换权证契约的手续

　　A.申请

　　B.审查

　　C.批准

　　D.鉴证

　　10、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(　 )年

　　A.30

　　B.40

　　C.70

　　D.50

　　参考答案：

　　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、B　9、A　10、A