2015年房地产估价师《经营与管理》考点第六章3节

更新时间：2015-09-15 09:04:29 来源：环球网校

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摘要　　【摘要】2015年房地产估价师考试是10月17日-18日，为帮助考生更系统的掌握2015年房地产估价师《经营与管理》章节知识点，环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》考点第六章3节"，本文系统阐述

　　【摘要】2015年房地产估价师考试是10月17日-18日，为帮助考生更系统的掌握2015年房地产估价师《经营与管理》章节知识点，环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》考点第六章3节"，本文系统阐述了动态盈利能力指标及其计算的知识点，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　第六章经济评价指标与方法

　　第三节动态盈利能力指标及其计算

　　1.财务净现值：

　　财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。

　　2.财务内部收益率：

　　财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。

　　3.动态投资回收期：

　　动态投资回收期(Pb)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

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