2016年房地产估价师《制度与政策》征收集体土地补偿的范围和标准考点

更新时间：2015-12-08 14:00:15 来源：环球网校

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　　征收集体土地补偿的范围和标准知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：

　　征收集体土地补偿的范围和标准：

　　土地的补偿范围和补偿、补助标准的确定，是征地工作的主要内容，也是一项难度较大的工作，涉及到国家、集体、个人的利益。组织征地的地方政府必须按征地协议书如数支付补偿费，被征地单位也不得额外索取。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

　　根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《物权法》还规定，除要依法足额支付上述费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　(一)土地补偿费

　　(二)安置补助费

　　(三)地上附着物和青苗补偿费等

　　(四)临时用地补偿

　　(五)合理使用土地补偿费、安置补助费

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　　征收集体土地的工作程序：

　　严密、可行的工作程序，对于提高工作效率、防止工作失误、保证工作质量有着重要的作用。根据《土地管理法实施条例》和《建设用地审查报批管理办法》(国土资源部令第3号)，征收土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地一般按照下列工作程序办理：

　　(一)申请用地

　　(二)受理申请并审查有关文件

　　(三)审批用地

　　(四)征地实施

　　(五)签发用地证书

　　(六)征地批准后的实施管理

　　(七)建立征收土地档案

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