2016年房地产估价师《理论与方法》考试章节试题三

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　　单项选择题：

　　1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有(　)。

　　A.供给、需求、利用状况

　　B.价值、使用价值、供求

　　C.有用性、稀缺性、有效需求

　　D.权利、租金、利率

　　2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是(　)。

　　A.都是价格用货币来表示

　　B.都有波动，受供求因素的影响

　　C.都是按质论价

　　D.都受区位因素的影响

　　3、房地产的供给曲线表示(　)。

　　A.房地产的购买量与其价格之间的关系

　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做(　)。

　　A.房地产的供给价格

　　B.房地产的需求价格

　　C.房地产的市场价格

　　D.房地产的均衡价格

　　5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是(　)。

　　A.均衡价格增加，均衡数量减少

　　B.均衡价格减少，均衡数量增加

　　C.均衡价格增加，均衡数量不变

　　D.均衡价格不变，均衡数量减少

　　6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　)。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.无法确定

　　7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括(　)。

　　A.房地产开发商对未来的预期

　　B.消费者的预期

　　C.该种房地产的价格水平

　　D.该种房地产的开发建设成本

　　8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。

　　A.存量+新增竣工量-拆毁量

　　B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

　　C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

　　D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

　　9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成(　)关系。

　　A.反方向变化

　　B.同方向变化

　　C.无变化

　　D.无法确定

　　10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(　)。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.无法确定

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　　答案部分：

　　1、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：房地产价格的形成条件为三个：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念区分开来。

　　2、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。

　　3、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：供给曲线就是供给量和其价格之间的关系。

　　4、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。

　　5、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：

　　6、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。

　　7、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：决定房地产供给量的因素：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发建设成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期。

　　8、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：供给量=存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量。

　　9、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成同方向变化关系。

　　10、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。

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