实物状况调整的内容?
更新时间：2016-09-07 13:53:21
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"实物状况调整的内容"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"实物状况调整的内容?"，供大家参
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问题：
实物状况调整的内容?
答疑：
实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。(环球网校房地产估价师频道为您整理)进行实物状况调整，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
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实物状况比较、调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、基础设施完备程度(属于可比实例、估价对象之内的部分)、土地平整程度、地势、地质水文状况等影响房地产价格的因素;对于建筑物来说，主要包括：新旧程度、建筑规模、建筑结构、设备、装修、平面格局、工程质量等影响房地产价格的因素。
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