建筑物折旧的概念和原因?
【摘要】"建筑物折旧的概念和原因"知识点是2016年房地产估价师考试重点,2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"建筑物折旧的概念和原因?",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!
特别推荐:2016年房地产估价师考点答疑问题汇总
问题:
建筑物折旧的概念和原因?
答疑:
这里所讲的建筑物折旧,是估价上的折旧。估价上的折旧与会计上的折旧,既有相似之处,也有本质区别。估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧即是减价修正。在实际估价中,(环球网校房地产估价师频道为您整理)考虑建筑物的折旧包括下列3个方面:(1)物质折旧; (2)功能折旧;(3)经济折旧。
(一)物质折旧
物质折旧又称物质磨损、有形损耗,是建筑物在实体方面的损耗所造成的其价值损失。进一步可以归纳为下列4个方面:(1)自然经过的老朽;(2)正常使用的磨损;(3)意外的破坏损毁;(4)延迟维修的损坏残存。
自然经过的老朽主要是由于自然力的作用引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际经过年数(是建筑物从建成之日到估价时点时的日历年数)正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件,如酸雨多的地区,建筑物的损耗就大。
正常使用的磨损主要是由于人工使用引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。如居住用途的建筑物的磨损要低于工业用途的建筑物的磨损。工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性的和无腐蚀性的,有腐蚀性(如在使用过程中产生对建筑物有腐蚀作用的废气、废液)的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。
意外的破坏损毁主要是因突发性的天灾人祸引起的,(环球网校房地产估价师频道为您整理)包括自然方面的:如地震、水灾、风灾;人为方面的:如失火、碰撞等意外的破坏损毁。
延迟维修的损坏残存主要是由于没有适时地采取预防、保养措施或修理不够及时,造成不应有的损坏或提前损坏,或已有的损坏仍然存在,如门窗有破损,墙或地面有裂缝或洞等。
编辑推荐:
环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!
【摘要】"建筑物折旧的概念和原因"知识点是2016年房地产估价师考试重点,2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"建筑物折旧的概念和原因?",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!
特别推荐:2016年房地产估价师考点答疑问题汇总
(二)功能折旧
功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。
例题:建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于( )
A、物质折旧 B、经济折旧 C、功能折旧 D、有形折旧
答案:C
(三)经济折旧
经济折旧又称外部性折旧,是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失,包括供给过量、需求不足、自然环境恶化、噪音、空气污染、交通拥挤、城市规划改变、政府政策变化等。在一个高级住宅区的附近建设一座工厂,该住宅区的住宅价值会下降,这也是经济折旧。在经济不景气时期,以及高税率、高失业率等,也会使房地产的价值降低,在估价上也应考虑这种折旧,但这种现象不会永久存在,当经济复苏后这方面的折旧就消失了。
例5-6:某旧建筑物,估计其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,户型不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市的衰落地区引起的经济折旧为7万元。则该建筑物总的折旧为18万元,其现值为40万元减18万元等于22万元。
例题:李某于1998年花7万元购得“一大三小”住宅一套,(环球网校房地产估价师频道为您整理)此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂,致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2002年底将该住房以5万元低价转售,则引起减价的折旧因素有( )
A、物质折旧 B、经济折旧 C、功能折旧 D、区位折旧
答案:ABC
编辑推荐:
环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!
最新资讯
- 2024房地产估价师考试科目有哪些?2024-09-26
- 2024年房地产估价师考试题型和考试科目2024-09-24
- 2023年天津房地产估价师考试题型2023-08-11
- 注册房地产估价师含金量怎么样2022-09-18
- 2022年贵州房地产估价师对应的职称2022-07-21
- 2022房地产估价师好不好考2022-04-28
- 房地产估价师就业前景怎么样2022-03-31
- 房地产估价师好不好考2022-03-25
- 房地产估价师考试有多难2022-03-25
- 房地产估价师考试难度大吗2022-02-21