商圈识别的层次与考虑的基本因素?
更新时间：2016-11-07 14:44:29
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"商圈识别的层次与考虑的基本因素"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"商圈识别的层次与考虑的基本因素?"，供大家参考，希望对您有所帮助
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商圈识别的层次与考虑的基本因素?
答疑：
首先在层次上分为宏观环境调研和微观环境调研。
宏观调研要考虑的因素：宏观经济状况(GDP、经济周期阶段等)、房地产市场状况、本项目所在城市经济状况、本项目所在城市商业地产市场状况。
宏观环境分析的目的是理清客观经济走势与房地产市场当前的趋势。特别是商业地产市场现在的发展特点。在此基础上，为企业决策提供进退的间接依据。
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微观环境要考察的因素：人口规模、收支状况、区域规划、交通状况、竞争对手。
微观环境分析即商圈识别，以探求潜在商业规模、市场特点、机会与风险，从而为商业地产开发决策提供直接依据。
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