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房地产投资的利弊?

更新时间:2016-11-29 13:13:55 来源:环球网校 浏览186收藏93

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  问题:

  房地产投资的利弊?

  答疑:

  ㈠房地产投资之利

  适于长期投资、能从公共设施的改善和投资中获取利益。优点包括:

  相对较高的收益水平。开发项目成本利润率≥20%,(环球网校房地产估价师频道为您整理)有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆,其权益投资收益率会更高。置业投资持有期内权益收益率每年可达10%~12%。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说,收益水平是相对较高的。

  易于获得金融机构的支持。由于可以将物业作为抵押物,所以置业投资者可以较容易地获得金融机构的支持,得到其投资所需要的大部分资金,金融机构都愿意提供抵押贷款服务,给置业投资者提供了很多选择。

  金融机构通常认为以房地产为抵押物,是保证其能按期安全收回贷款最有效的方式。除了投资者的资信情况和自有资金投入的数量外,房地产是一种重要的信用保证,且租金收入就能满足投资者分期还款对资金的需要,金融机构提供的抵押贷款比例相当高,可达到70%~90%,且常常还能为贷款者提供利率方面的优惠。在西方,甚至可获得超过90%~100%的融资。

  能抵消通货膨胀的影响。通货膨胀分类:预期通货膨胀(Expeted Inflation)和非预期通货膨胀(Unexpected Inflation)。房地产投资能有效抵消通胀,尤其是预期通货膨胀的影响。由于存在通货膨胀,资产的重置成本不断上升,说明房地产投资具有增值性。房地产是人类生活居住、生产经营所必需的,即使在经济衰退过程中,其使用价值不变,因此具有保值性。一般情况下,房地产价格的上涨率都会大于总体物价水平的上涨率。美国和英国的研究资料表明,房地产价格的年平均上涨率大约是同期年通货膨胀率的两倍。房地产投资可以抵消通胀,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。房地产投资能够增值,是在正常市场条件下从长期投资的角度来看的。短期内房地产价值的下降,并不影响其长期的增值特性,从房地产市场的长期景气循环规律来看,房地产价格总是随着社会经济的发展不断上升的。

  提高投资者的资信等级。拥有房地产是占有资产、具有资金实力的最好证明。

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  ㈡房地产投资之弊

  流动性差或变现性差。缺点还包括:投资数额巨大。(环球网校房地产估价师频道为您整理)大量自有资本的占用,使得在宏观经济出现短期危机时,投资者的净资产迅速减少。投资回收周期较长。除了开发投资在项目竣工后在3~5年能收回投资外,置业投资的回收期,少则十年八年,长则二三十年甚至更长,要承受长时间的资金压力和市场风险,要求投资者资金实力强,与机构投资者合作。需要专门的知识和经验。房地产开发涉及的程序和领域复杂,直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验,因此限制了参与房地产开发投资的数量。置业投资者要想达到预期投资目标,也对其专业知识和经验有较高的要求。

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