当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师答疑精选 > 周期和市场供求风险?

周期和市场供求风险?

更新时间:2016-12-28 17:04:23 来源:环球网校 浏览95收藏9

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要   【摘要】"周期和市场供求风险"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"周期和市场供求风险?",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!  特别推

  【摘要】"周期和市场供求风险"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"周期和市场供求风险?",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师考试答疑知识汇总
  问题:

  周期和市场供求风险?

  答疑:

  周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。正如经济周期的存在一样,房地产市场也存在周期波动或景气循环现象。房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。考试&大&研究表明,美国房地产市场的周期大约为18~20年,(环球网校房地产估价师频道为您整理)中国香港为7~8年,日本约为7年。当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段,进而进入萧条阶段时,房地产市场将出现持续时间较长的房地产交易量锐减、价格下降、新开发建设规模收缩等情况,给房地产投资者造成损失。房地产市场成交量的萎缩和价格的大幅度下跌,常使一些实力不强、抗风险能力较弱的投资者因金融债务问题而破产。

  市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。市场是不断变化的,房地产市场的供给与需求也在不断变化,而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动,具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化,这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。更为严重的情况是,当市场内结构性过剩(某地区某种房地产的供给大于需求)达到一定程度时,房地产投资者将面临房地产空置或积压的严峻局面,导致资金占压严重、还贷压力增加,这很容易最终导致房地产投资者的破产。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师考点答疑精选汇总

  2017年房地产估价师考试考点答疑精选汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!


  【摘要】"周期和市场供求风险"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"周期和市场供求风险?",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师考试答疑知识汇总

  从总体上来说,房地产市场是地区性市场,(环球网校房地产估价师频道为您整理)也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多。只要当地经济的发展是健康的,对房地产的需求就不会发生大的变化。但房地产投资者并不像证券投资者那样有较强的从众心理,每一个房地产投资者对市场都有其独自的观点。房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计。也就是说,房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果,来降低市场供求风险的影响。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师考点答疑精选汇总

  2017年房地产估价师考试考点答疑精选汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!

 

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部