2017年房地产估价师《制度与政策》精选题二

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　　1.下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是(　)。

　　A.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

　　B.征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

　　C.基本农田未超过35hm2的，由省级人民政府审批并报国务院备案

　　D.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

　　E.临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

　　2.下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是(　)。

　　A.建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断

　　B.建设用地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让

　　C.建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年

　　D.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请

　　E.建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。

　　3.下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是(　)。

　　A.实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

　　B.房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出

　　C.实施强制拆迁必须以裁决为前提

　　D.实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

　　E.没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理

　　4.下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括(　)。

　　A.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移

　　B.《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

　　C.房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务

　　D.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限

　　E.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得

　　5.下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有(　)。

　　A.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响

　　B.抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

　　C.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

　　D.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

　　E.抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

　　答案：1.DE　　2.　ACDE　　3.　BDE　　4.　ACDE　　5.　CDE

　　6.下列有关房产图的表述中，错误的有(　)。

　　A.测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图;测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图;测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图

　　B.建筑物密集地区的分幅图一般采用1:1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:500的比例尺

　　C.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1:100～1:1000

　　D.房产分户图是房产证的附图

　　E.房产分户图比例尺一般为1:500

　　7.下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有(　)。

　　A.经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为"经济成本"

　　B.经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬

　　C.会计成本(显成本)=经济成本+隐成本

　　D.若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润

　　E.边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加

　　8.下列关于保险合同的表述中，正确的有(　)。

　　A.保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据

　　B.保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额

　　C.保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的，全部无效

　　D.保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

　　E.保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)、期限长短、银行利率水平等多种因素有关

　　9.下列有关会计报表的表述中，正确的是(　)。

　　A.会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的

　　B.资产负债表是反映利润情况的会计报表

　　C.资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成

　　D.资产负债表是根据会计等式的原理设计的

　　E.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

　　10.下列有关合同法中违约责任承担方式，表述正确的有(　)。

　　A.作为一种违约前的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行

　　B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

　　C.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的30%

　　D.预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还

　　E.定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任

　　答案：6.ABE　7.ACD　8.ADE　9.ACDE　10.BDE

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　　11.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法正确的是(　)。

　　A.王某可以向A县人民政府申请行政复议

　　B.王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议

　　C.王某可以向w市人民政府申请行政复议

　　D.王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议

　　E.王某也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉

　　12.下列关于强制拆迁，说法正确的是(　)。

　　A.《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁

　　B.实施强制拆迁必须以裁决为前提

　　C.对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁

　　D.实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行

　　E.实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

　　13.城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括(　)。

　　A.行政调解制度

　　B.报告制度

　　C.集体决策制度

　　D.不服行政裁决的救济制度

　　E.拆迁听证制度

　　14.根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有(　)。

　　A.发现新的需要查证的事实

　　B.受理裁决申请后，当事人自行达成协议的

　　C.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的

　　D.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的

　　E.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的

　　15.根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有(　)。

　　A.申请人撤回裁决申请的

　　B.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的

　　C.受理裁决申请后，当事人自行达成协议的

　　D.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的

　　E.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的

　　16.下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是(　)。

　　A.未经行政裁决，不得实旅行政强制拆迁

　　B.拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁

　　C.强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全

　　D.行政强制拆迁应当严格依法进行

　　E.申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件

　　答案：1.ADE　2.ABDE　3.ACDE　4.ACE　5.ABC　6.ADE

　　17.下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是(　)。

　　A.保护房地产权属登记部门的合法权益

　　B.保护房地产权利人的合法权益

　　C.保证交易安全，减少交易成本

　　D.是房地产管理的基础工作

　　E.为城市规划、建设、管理提供科学依据

　　18.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是(　)。

　　A.做好房地产权属登记信息化工作

　　B.做好房地产登记发证工作

　　C.做好房地产权属档案管理工作

　　D.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

　　E.做好物业管理工作

　　19.下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是(　)。

　　A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，一律不发生效力

　　B.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

　　D.在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记

　　E.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

　　20.下列关于登记簿的表述，正确的是(　)。

　　A.登记簿是不动产物权的法律根据

　　B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

　　C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

　　D.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

　　E.根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

　　答案：16.BCDE　17.ABCD　18.BDE　19.ABCD　20.ABCE

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