2017年房地产估价师《理论与方法》精选题五

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　　1.下列( )情况会导致房地产的价格偏高。

　　A.政府协议出让土地

　　B.购买相邻房地产

　　C.卖方不了解行情

　　D.设立抵押的房地产

　　答案B

　　2.路线价法主要适用于( )。

　　A.城市市区房地产估价

　　B.城市商业街道两侧土地的估价

　　C.区片土地的估价

　　D.时间要求紧.可以粗略评估的房地产的价格评估

　　答案B

　　3.中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、(环球网校房地产估价师频道为您整理)抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。

　　A.使用权

　　B.抵押权

　　C.所有权

　　D.租赁权

　　答案C

　　4.应用路线价法的前提条件是( )。

　　A.土地形状较规则

　　B.街道较规整

　　C.地势较平坦

　　D.临街各宗土地的排列较整齐

　　答案BD

　　5.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　答案C

　　6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。

　　A.周围环境状况.安宁程度

　　B.位置有利于原料和产品的运输

　　C.交通是否便捷及离市中心的远近

　　D.繁华程度.临街状况

　　答案D

　　8.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( )。

　　A.被动接受

　　B.主动争取

　　C.自有自估

　　D.朋友介绍

　　答案ABC

　　9.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案C

　　10.比准价格是一种( )。

　　A.理论价格

　　B.公平价格

　　C.市场价格

　　D.评估价格

　　答案D

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　　11.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

　　A.相关房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发成本

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者对未来的预期

　　答案B

　　12.收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有( )。

　　A.规模报酬规律

　　B.收益递增原理

　　C.收益递减原理

　　D.均衡原理

　　答案AC

　　13.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

　　A.所有权价格

　　B.抵押权价格

　　C.地役权价格

　　D.使用权价格

　　答案D

　　14.运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。

　　A.待开发房地产在开发前后的状况

　　B.开发后的房地产经营方式

　　C.开发完成后的房地产价值

　　D.开发成本和管理费用等费用

　　答案AB

　　15.因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比，由此出现了( )的问题。

　　A.价格忽大忽小

　　B.赚钱与赔钱

　　C.通货膨胀

　　D.发展与滞留

　　答案B

　　16.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案D

　　17.某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( ) m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　答案A

　　18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，(环球网校房地产估价师频道为您整理)则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案D

　　19.建筑物的物质折旧包括( )。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨损

　　C.环境恶化

　　D.意外的破坏损毁

　　答案BD

　　20.市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

　　A.统一币种

　　B.统一面积内涵

　　C.统一交易方式

　　D.统一货币单位

　　答案ABD

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