2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题五

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　　1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　　)

　　A、对

　　B、错

　　2、在确定估价时点时要注意，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。

　　A、销售状况价值论

　　B、市场供求价值论

　　C、生产费用价值论

　　D、经济花费价值论

　　4、 ( )是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　A、土地单价

　　B、土地总价

　　C、基准地价

　　D、标定地价

　　5、在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。

　　A、新开发房地产项目

　　B、用于出售用途的房地产项目

　　C、具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　D、用于投资或再开发的房地产

　　7、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。

　　A、成交价格

　　B、议价时间

　　C、成交日期

　　D、付款方式

　　8、影响房地产价格的环境因素，(环球网校房地产估价师频道为您整理)是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。

　　A、大气环境

　　B、声觉环境

　　C、水文环境

　　D、卫生环境

　　9、数学曲线拟合法主要有：( )

　　A、直线趋势法

　　B、指数平滑法

　　C、指数曲线趋势法

　　D、二次抛物线趋势法

　　10、考虑资金的时间价值可以采用如下方式：( )。

　　A、现金流量折现法

　　B、未来收益贴现法

　　C、计算利息的方式

　　D、计算净现金流的方法

　　参考答案 ：1、B　2、B　3、C　4、C　5、B　6、C　7、ACD　8、ABCD　9、ACD　10、AC

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　　11、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )

　　A、对

　　B、错

　　12、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

　　A、所有权价格

　　B、抵押权价格

　　C、地役权价格

　　D、使用权价格

　　13、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。

　　A、30

　　B、25

　　C、20

　　D、15

　　14、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )

　　A、对

　　B、错

　　15、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

　　A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、5600

　　16、房屋残值是指房屋达到使用年限，(环球网校房地产估价师频道为您整理)不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )

　　A、对

　　B、错

　　17、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

　　A、2660

　　B、2427

　　C、2425

　　D、2294

　　18、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

　　A、对

　　B、错

　　19、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

　　A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

　　B、房地产市场无明显季节性波动

　　C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

　　D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

　　20、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，(环球网校房地产估价师频道为您整理)乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一样多

　　D、无法比较

　　参考答案：1、B　2、D　3、D　4、B　5、D　6、B　7、A　8、B　9、A　10、B

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