房地产抵押的特征?
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问题：
房地产抵押的特征?
答疑：
房地产抵押作为物权担保的一种形式，就其法律关系的性质来讲，它同样具有从属性、特定性和不可分性等特征。但房地产抵押属于不动产抵押，由抵押标的的特殊性所决定。房地产抵押又具有以下几个法律特征：
1.房地产抵押法律关系比较复杂。(环球网校房地产估价师频道为您整理)根据我国现行法律的规定，房地产抵押的标的可以是房屋及其占用范围内的土地使用权，也可以是单独的土地使用权，而土地使用权又有出让土地使用权和划拨土地使用权之分。因此，以房地产设定抵押权的，抵押法律关系比一般财产抵押法律关系复杂。
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2.房地产抵押不转移抵押财产的占有。(环球网校房地产估价师频道为您整理)根据我国《担保法》的规定，抵押标的可以是不动产，也可以是动产。动产抵押与不动产抵押的一个重要区别就在于，不动产抵押不转移抵押财产的占有，房地产抵押属于不动产抵押，抵押人不必转移房地产的占有。抵押法律关系成立后，抵押人对已设定抵押权的房地产可以继续开发、利用和经营。
3.房地产抵押属于要式法律行为。(环球网校房地产估价师频道为您整理)依照我国现行法律的规定，房地产抵押，抵押人应与抵押权人签订书面合同。虽然实践中的房地产抵押，可以由抵押人与抵押权人单独签订书面合同，也可以在债权文书中写明抵押事项，这只是书面合同的不同形式，其实质都是书面合同。除了签订书面合同外，还要依法进行抵押登记。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第35条规定“土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。”《城市房地产管理法》第61条也明确规定“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”抵押登记是房地产抵押的法定生效要件。这是房地产抵押于一般财产抵押的重要区别之一。
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