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2017年房地产估价师《经营与管理》精选模拟题二

更新时间:2017-03-23 15:30:53 来源:环球网校 浏览67收藏26

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  1、建设工程进度控制工作的主要内容包括(  )。

  A.施工现&&场的调研与分析

  B.编制项目建设工程进度计划

  C.监督项目施工进度计划的执行

  D.编制与质量控制等相关的配套进度计划

  E.对项目建设总周期目标的论证与分析

  标准答案:ABC

  2、技术资料的内容包括(  )。

  A.前期工作资料

  B.土建资料

  C.安装方面的资料

  D.设计文件及变更资料

  E.招标方面的资料

  标准答案:ABC

  3、成本计划可分解为(  )方面。

  A.材料设备成本计划

  B.管理费&&成本计划

  C.人工费成本计划

  D.不可预见成本计划

  E.施工机械费用计划

  标准答案:ABC

  4、建设阶段的项目管理,(环球网校房地产估价师频道为您整理)包括(  )的管理。

  A.质量

  B.进度

  C.成本

  D.合同

  E.工程

  标准答案:ABCD

  5、房地产开发项目的主要合同关系有(  )。

  A.开发商的主要合同关系

  B.承包商的主要合同关系

  C.建筑商的主要合同关系

  D.监理机构的主要合同关系

  E.供应商的主要合同关系

  标准答案:AB

  6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的(  )。

  A.适应性

  B.异质性

  C.政策影响性

  D.相互影响性

  标准答案:C

  7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(  )的时刻。

  A.收益为零

  B.产生的收益超过其使用成本

  C.净收益为零

  D.收益率小于基准收益率

  标准答案:C

  8、房地产最重要的一个特性是(  )。

  A.不可移动性

  B.适应性

  C.异质性

  D.寿命周期长

  标准答案:A

  9、由于房地产的流动性差,(环球网校房地产估价师频道为您整理)从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是(  )。

  A.弱流动性

  B.异质性

  C.寿命周期长

  D.不可移动性

  标准答案:A

  10、我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为(  )。

  A.基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投资和其他固定资产投资

  B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

  C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

  D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

  标准答案:A

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  11、(  )是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。

  A.直接观察法

  B.间接观察法

  C.采访法

  D.报告法

  答案:C

  12、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是(  )

  A.124.05%

  B.117.55%

  C.32.3%

  D.25.49%

  答案:A

  13、在编制概算时,零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的(  )进行估算。

  A.5%~8%

  B.8%~10%

  C.3%~5%

  D.10%~12%

  答案:A

  14、建设工程总造价由(  )构成。

  A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

  B.建设项目总费用+合理利润+税金

  C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

  D.建筑安装工程费、设备购置费、(环球网校房地产估价师频道为您整理)工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息

  答案:D

  15、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后,供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是(  )与(  )的比值。

  A.供给量变动率价格变动率

  B.需求量变化率价格变化率

  C.价格变化率供给量变化率

  D.价格变动率需求量变化率

  答案:A

  16、对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是(  )。

  A.边际收益大于边际成本

  B.边际收益等于边际成本

  C.边际收益小于边际成本

  D.A、B、C都不正确

  答案:B

  17、金融工具有多种多样,一般将其分为(  )两类。

  A.直接金融工具和间接金融工具

  B.企业金融工具和个人金融工具

  C.长期金融工具和短期金融工具

  D.贷款金融工具和存款金融工具

  答案:A

  18、在现代经济条件下,(环球网校房地产估价师频道为您整理)各国金融机构体系一般包括四个部分,即(  )。

  A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

  B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

  C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

  D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

  答案:B

  19、我国《保险法》规定:“(  )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

  A.保险协议

  B.保险合同

  C.保险合约

  D.保险形式

  答案:B

  20、(  )是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

  A.中国会计制度

  B.中华人民共和国会计制度

  C.会计法

  D.国家统一会计制度

  答案:D

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