净收益测算的基本原理?
更新时间：2017-04-01 09:55:01
来源：环球网校
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【摘要】"净收益测算的基本原理"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"净收益测算的基本原理?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
净收益测算的基本原理?
答疑：
收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。据此，净收益的测算途径可分为两种：一是基于租赁收入测算净收益，如存在大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产;二是基于营业收入测算净收益，(环球网校房地产估价师频道为您整理)如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。在英国，将前一种情况下的收益法称为投资法，后一种情况下的收益法称为利润法。
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有些房地产既有大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中，只要是能够通过租赁收入测算净收益的，宜通过租赁收人来测算净收益。(环球网校房地产估价师频道为您整理)因此，基于租赁收入测算净收益的收益法是收益法的典型形式。下面先介绍基于租赁收入的净收益测算，然后介绍基于营业收入的净收益测算。
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