2017年房地产估价师《理论与方法》模拟题三

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　　1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。

　　A、甲大于乙

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、难以判断

　　2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、用成本法估价房地产时，(环球网校房地产估价师频道为您整理)房屋现值=( )。

　　A、房屋重置价格-房屋年折旧额

　　B、房屋重置价×房屋成新度

　　C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

　　D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

　　5、建筑物的物质折旧包括( )。

　　A、功能衰退

　　B、正常使用的磨损

　　C、环境恶化

　　D、意外的破坏损毁

　　6、房地产的交易类型有( )。

　　A、土地使用权协议出让

　　B、一般买卖

　　C、租赁

　　D、征用

　　7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。

　　A、1.05

　　B、0.98

　　C、0.95

　　D、1.03

　　8、房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，(环球网校房地产估价师频道为您整理)开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　10、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循( )。

　　A、具有良好的职业道德

　　B、假设各方当事人都是理性的、精明的

　　C、“换位思考”

　　D、以老师的身份反复、精细的权衡评估价值

　　答案：

　　1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD

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　　11、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

　　A、比较法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假设开发法

　　12、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。

　　A、事业单位

　　B、公私合营企业

　　C、有限责任公司或合伙企业

　　D、私营企业或个体企业

　　13、运用市场比较法估价，(环球网校房地产估价师频道为您整理)选取的可比实例应符合( )。

　　A、交易日期与估价时点相近

　　B、使用性质相同

　　C、地点相近

　　D、价格相同

　　14、现行的土地权属证书有( )。

　　A、《国有土地所有证》

　　B、《国有土地使用证》

　　C、《集体土地所有证》

　　D、《土地他项权利证明书》

　　15、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

　　A、权益原理

　　B、均衡原理

　　C、适合原理

　　D、收益原理

　　16、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。

　　A、不能作为可比实例

　　B、取相同的部分作可比性

　　C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例

　　D、仍然可作为可比实例

　　17、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。( )

　　A、对

　　B、错

　　18、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )

　　A、对

　　B、错

　　19、( )是随着时间的推移而减少的。

　　A、原始价值

　　B、账面价值

　　C、市场价值

　　D、投资价值

　　20、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。(环球网校房地产估价师频道为您整理)因此，估价人员对房地产的估价应该做到( )。

　　A、公正

　　B、公开

　　C、客观

　　D、合理

　　答案：

　　11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD

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