房地产损害造成的损失分析?
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【摘要】"房地产损害造成的损失分析"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产损害造成的损失分析?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产损害造成的损失分析?
答疑：
(1)房地产损害的分类
1)按照房地产受损害的部位划分
按照房地产受损害的部位可划分为三种类型：(环球网校房地产估价师频道为您整理)①实物损害(又可分为实体损害和功能损害);②权益损害;③区位损害(也称为环境损害)。
2)按照房地产可修复的损害和不可修复的损害划分
房地产可修复的损害是指恢复到损害前的状况或者好于损害前的状况，有的是修理，有的是更换。即：修复费用≤损害前的房地产价值-损害后的房地产价值。
房地产不可修复的损害是指技术上不可能或经济上不可行，因而不能修复的损害。即：修复费用>损害前的房地产价值-损害后的房地产价值。
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3)按照暂时性的损害和永久性的损害划分
(2)房地产损害的赔偿金额
1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：
赔偿金额=修复费用+相关经济损失
2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：
赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值
3)可修复一定程度的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即：
赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失
4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。
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