2017年房地产估价师《制度与政策》模考训练题二

　　【摘要】"房地产估价师《制度与政策》模考训练题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《制度与政策》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《制度与政策》模考训练题二"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　例题1：新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　A.一周

　　B.15日

　　C.20日

　　D.30日

　　答案：C

　　解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

　　例题2：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

　　A.计时工资和计件工资

　　B.奖金、津贴和补贴

　　C.加班加点工资

　　D.住房公积金月缴存额

　　E.特殊情况下支付的工资

　　答案：ABCE

　　解析：住房公积金月缴存额，(环球网校房地产估价师频道为您整理)不是缴存住房公积金的工资基数。

　　例题3：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

　　A.本级政府

　　B.省、自治区、直辖市人民政府

　　C.住房公积金管理委员会

　　D.中国人民银行

　　答案：C

　　解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

　　例题4：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

　　A.非定向使用的原则

　　B.定向使用的原则

　　C.合理使用的原则

　　D.严格时限的效率原则

　　E.安全运作的原则

　　答案：BDE

　　解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

　　例题5：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

　　A.购、建、翻建、大修自住住房

　　B.购买商业门市

　　C.偿还购房贷款本息时

　　D.房租超出家庭工资收入规定比例时

　　E.职工丧失缴存条件

　　答案：ACDE

　　解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

　　例题6：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

　　A.购买

　　B.建造

　　C.翻建

　　D.大修

　　E.装修

　　答案：ABCD

　　解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

　　例题7：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　A.单位经营贷款

　　B.个人住房贷款

　　C.豪华住房建设贷款

　　D.商业用房建设贷款

　　E.汽车消费贷款

　　答案：B

　　解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　例题8：下列资金中，可以用于购买国债的有()。(2005年试题)

　　A.担保公司资金

　　B.在建工程抵押贷款

　　C.商品房预售资金

　　D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

　　E.住房公积金

　　答案：ADE

　　解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金(环球网校房地产估价师频道为您整理)，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。

　　例题9：新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　A.一周

　　B.15日

　　C.20日

　　D.30日

　　答案：C

　　解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

　　例题10：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

　　A.计时工资和计件工资

　　B.奖金、津贴和补贴

　　C.加班加点工资

　　D.住房公积金月缴存额

　　E.特殊情况下支付的工资

　　答案：ABCE

　　解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。

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　　例题11：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

　　A.本级政府

　　B.省、自治区、直辖市人民政府

　　C.住房公积金管理委员会

　　D.中国人民银行

　　答案：C

　　解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

　　例题12：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

　　A.非定向使用的原则

　　B.定向使用的原则

　　C.合理使用的原则

　　D.严格时限的效率原则

　　E.安全运作的原则

　　答案：BDE

　　解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

　　例题13：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

　　A.购、建、翻建、大修自住住房

　　B.购买商业门市

　　C.偿还购房贷款本息时

　　D.房租超出家庭工资收入规定比例时

　　E.职工丧失缴存条件

　　答案：ACDE

　　解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

　　例题14：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

　　A.购买

　　B.建造

　　C.翻建

　　D.大修

　　E.装修

　　答案：ABCD

　　解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

　　例题15：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　A.单位经营贷款

　　B.个人住房贷款

　　C.豪华住房建设贷款

　　D.商业用房建设贷款

　　E.汽车消费贷款

　　答案：B

　　解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、(环球网校房地产估价师频道为您整理)商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　例题16：下列资金中，可以用于购买国债的有()。(2005年试题)

　　A.担保公司资金

　　B.在建工程抵押贷款

　　C.商品房预售资金

　　D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

　　E.住房公积金

　　答案：ADE

　　解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。

　　例题17：下列关于物业的含义，说法正确的是(　　)。

　　A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

　　B.物业也是单元房地产的称谓

　　C.物业不是单元房地产的称谓

　　D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

　　E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

　　答案：ABD

　　解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

　　例题18：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是(　　)。

　　A.是为了保证和发挥物业的使用功能

　　B.使物业保值增值

　　C.不使物业保值增值

　　D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

　　答案：C

　　解析：“不使物业保值增值”，(环球网校房地产估价师频道为您整理)不是物业管理的目的。

　　例题19：物业管理的三个基本特性是(　　)。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.市场化

　　D.私有化

　　E.综合化

　　答案：ABC

　　解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

　　例题20：下列不属于物业管理服务的基本内容的是(　　)。

　　A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

　　B.环境卫生、绿化管理服务

　　C.业主自用部位的维护与管理

　　D.物业档案资料的管理

　　答案：C

　　解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

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