2017年房地产估价师《经营与管理》训练题二

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　　1、竞争导向定价法不包括()。

　　A.领导定价法

　　B.挑战定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.价值定价法

　　答案D

　　2、进度计划管理通常采用横道图和( )。

　　A.资金流动计划图

　　B.网络图

　　C.直方图

　　D.控制图

　　答案B

　　3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。

　　A.变动费用

　　B.固定费用

　　C.材料费用

　　D.人工费用

　　答案A

　　4、制定进度计划时，( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

　　A.横道图

　　B.网络图

　　C.进行图

　　D.工序图

　　答案A

　　5、( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

　　A.承包商

　　B.开发商

　　C.监理机构

　　D.建设主管部门

　　答案B

　　6.应用路线价法的前提条件是()。

　　A.土地形状较规则

　　B.街道较规整

　　C.地势较平坦

　　D.临街各宗土地的排列较整齐

　　答案BD

　　7.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，(环球网校房地产估价师频道为您整理)并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　答案BC

　　8.下面属于构筑物的是( )。

　　A.烟囱

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋顶

　　答案ABC

　　9.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。

　　A.估价方法

　　B.估价目的

　　C.估价时点

　　D.估价对象状况

　　答案BCD

　　10.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案B

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　　11、下列属于房地产开发直接投资的是()。

　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场

　　答案D

　　12、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.房地产企业债券

　　B.个人住房抵押贷款

　　C.房地产企业抵押贷款

　　D.金融机构长期融资

　　答案B

　　13、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能够得到税收方面的好处

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的资信等级

　　答案C

　　14、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　答案B

　　15、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，(环球网校房地产估价师频道为您整理)流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　【答案】A

　　16、房地产的投资对象包括()。

　　A.房地产直接投资和房地产间接投资

　　B.房地产实物资产和房地产证券

　　C.商品房建设投资和土地开发投资

　　D.固定资产投资和流动资产投资

　　答案B

　　17、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。

　　A.商品房建设投资

　　B.置业投资

　　C.土地开发投资

　　D.单纯的土地开发

　　答案A

　　18、按建设性质的不同，投资可分为( )等。

　　A.新建投资

　　B.扩建投资

　　C.利用外资

　　D.迁建投资

　　E.恢复投资

　　答案A，B，D，

　　19、投资的特性包括( )。

　　A.投资是一种经济行为(环球网校房地产估价师频道为您整理)，是现在支出一定价值的经济活动

　　B.投资具有时间性

　　C.投资的目的在于得到收益

　　D.投资具有稳定性

　　E.投资具有固定性

　　答案A，B，C

　　20、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为( )。

　　A.居住物业

　　B.在建工程

　　C.工业物业

　　D.建成后的物业

　　E.商用物业

　　答案B，D

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