房屋转租的有关法律的规定?
更新时间：2017-07-30 13:56:03
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"房屋转租的有关法律的规定"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房屋转租的有关法律的规定?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利
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问题：
房屋转租的有关法律的规定?
答疑：
1.房屋转租必须经过原出租人的同意
出租房屋是对房屋行使处分权的行为，承租人依据租赁合同所享有的权利仅仅是在一定时期对房屋的占有、使用权，而不包括对房屋的处分权。因此，出租人的同意是转租的前提。未经原出租人同意承租人擅自转租房屋的属于违约行为，出租人可以解除合同。
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2.房屋转租合同要受原房屋租赁合同的制约。如转租的期限要受原租赁合同的制约，只能在原租赁合同约定的期限内确定，超过原租赁合同期限确定的转租期限当属无效;转租房屋的用途不得违反原租赁合同的约定，原出租人限制房屋租赁用途的，租赁合同中对房屋的用途不得擅自改变。
3.房屋转租需要登记备案
我国《城市房屋租赁管理办法》第28条规定，房屋转租、应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续
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