2017年房地产估价师《理论与方法》判断题二

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　　判断题：

　　1、对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员可以根据实际情况自行作出决策。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员必须征得业主的同意。

　　【该题针对“物业的维修养护”知识点进行考核】

　　2、等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。(　　)

　　【正确答案】：正确

　　【答案解析】：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，两者之积为1。

　　【该题针对“复利计算”知识点进行考核】

　　3、有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。 (　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为化解不协调购买行为。

　　【该题针对“消费者购买决策过程”知识点进行考核】

　　4、由于销售人员意见综合法的精确性受若干因素的影响，为此，可将销售人员与管理人员的意见进行综合，以便做出比较可靠的预测。 (　　)

　　【正确答案】：正确

　　【该题针对“市场趋势分析”知识点进行考核】

　　5、房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：自然寿命比经济寿命长。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　6、在房地产开发过程中，开发商只能自己组织的管理队伍管理。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。

　　【该题针对“质量控制”知识点进行考核】

　　7、从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。(　　)

　　【正确答案】：正确

　　【答案解析】：从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。

　　【该题针对“房地产权益融资”知识点进行考核】

　　8、能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入。

　　【该题针对“收益性物业经营状况的评估”知识点进行考核】

　　9、《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和年限。 (　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：城乡规划管理部门在《规划意见书(选址)》中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

　　【该题针对“确定规划设计方案并获得规划许可”知识点进行考核】

　　10、我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。(　　)

　　【正确答案】：正确

　　【答案解析】：按照国家财政部和人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款。

　　【该题针对“土地储备贷款”知识点进行考核】

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　　11、可行性研究的根本目的;是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　【该题针对“可行性研究的含义和目的”知识点进行考核】

　　12、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。(　　)

　　【正确答案】：正确

　　【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

　　13、一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。 (　　)

　　【正确答案】：正确

　　【该题针对“目标市场选择”知识点进行考核】

　　14、从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息计算。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。

　　【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】

　　15、在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。

　　【该题针对“消费者购买决策过程”知识点进行考核】

　　16、拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果而非投标结果确定土地使用者的行为。 (　　)

　　【正确答案】：正确

　　【该题针对“获取土地”知识点进行考核】

　　17、房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。

　　【该题针对“投资与成本”知识点进行考核】

　　18、市场调查是运用科学的方法，有目的的、系统地收集、整理有关市场信息资料，并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程。(　　)

　　【正确答案】：正确

　　【该题针对“市场调查的意义和内容 ”知识点进行考核】

　　19、动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售房地产开发项目。(　　)

　　【正确答案】：错误

　　【答案解析】：动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租经营或经营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。一般不适用于出售项目。

　　【该题针对“动态投资回收期”知识点进行考核】

　　20、在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。 (　　)

　　【正确答案】：正确

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

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