2018年房地产估价师《理论与方法》训练题四

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　　1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为(　　)元/平方米

　　A.2390

　　B.2410

　　C.2430

　　D.2450

　　答案：B

　　2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率(　　)

　　A.等于报酬率

　　B.大于报酬率

　　C.小于报酬率

　　D.无法知道

　　答案：A

　　3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为(　　)%

　　A.6

　　B.6.9

　　C.8.8

　　D.9

　　答案：B

　　4、与报酬率性质不同的名词有(　　)

　　A.利息率

　　B.折现率

　　C.内部收益率

　　D.空置率

　　答案：D

　　5、基本完好房的成新率为(　　)

　　A.十、九成新

　　B.九、八成新

　　C.八、七成新

　　D.七、六成新

　　答案：D

　　6、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示(　　)。

　　A、价格

　　B、常数

　　C、价格变动率

　　D、时间

　　答案：D

　　7、在市场法中，土地使用权年限调整属于(　　)调整。

　　A、权益状况

　　B、区位状况

　　C、实物状况

　　D、年限状况

　　答案：A

　　8、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为(　　)。

　　A、9

　　B、13.5

　　C、15

　　D、18

　　答案：D

　　9、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用(　　)。

　　A、类似写字楼的客观收益

　　B、市场比较法

　　C、该写字楼的实际收益

　　D、无法估算

　　答案：A

　　10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应(　　)。

　　A、取三者的平均值

　　B、取三者的中间值

　　C、任选其中之一

　　D、在三者的基础上综合分析决定

　　答案：D

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　　11、钢筋混凝土结构房屋的残值率是(　　)

　　A.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.0

　　答案：D

　　12、收益法适用的条件是房地产的(　　)

　　A.收益能够量化

　　B.风险能够量化

　　C.收益或风险其一可以量化

　　D.收益和风险均能量化

　　答案：D

　　13、投资利润率的计算公式是(　　)

　　A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

　　B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

　　C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

　　D.开发利润/开发完成后的房地产价值

　　答案：A

　　14、在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是(　　)

　　A.2500万元

　　B.3500万元

　　C.3600万元

　　D.3000万元

　　答案：C

　　15、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是(　　)

　　A.30年

　　B.20年

　　C.10年

　　D.40年

　　答案：B

　　16.合法原则要求房地产估价应以(　　)为前提进行。

　　A.最高最佳使用原则

　　B.公平原则

　　C.估价对象的合法权益

　　D.替代原则

　　答案：C

　　17.收益递增递减原理可以帮助我们确定(　　)。

　　A.最佳用途和最佳规模

　　B.最佳约度

　　C.最佳规模和最佳约度

　　D.最佳用途

　　答案：C

　　18.(　　)是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

　　A估价时点

　　B.估价目的

　　C.估价区位

　　D.估价权益

　　参考答案：A

　　19.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为(　　)元/平方米.

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　答案：C

　　20.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为(　　)万元.

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　答案：B