2018年房地产估价师《经营与管理》模拟试题三

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　　1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。

　　A、职代会

　　B、董事会

　　C、总经理

　　D、抵押登记

　　2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。

　　A、人民法院起诉

　　B、房地产行政主管部门申请复核

　　C、仲裁机构申请仲裁

　　D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

　　3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

　　A、3～5

　　B、3～6

　　C、1～6

　　D、10～20

　　4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。

　　A、买卖

　　B、租赁

　　C、抵押

　　D、分配

　　5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

　　A、房地产管理部门

　　B、被拆迁人

　　C、房屋拆迁申请人

　　D、具有房屋拆迁资格的单位

　　6、共有房地产的房地产权证由( )收执。

　　A、共有人共同

　　B、共有人分别

　　C、权利人推举的持证人

　　D、房地产主管部门指定的权利人

　　7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

　　A、县级

　　B、市级

　　C、镇级

　　D、区级

　　8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

　　A、扣除土地出让金

　　B、支付处分抵押房地产的费用

　　C、偿还抵押权人债权

　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

　　9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。

　　A、第一产业

　　B、第二产业

　　C、第三产业

　　D、既是第二产业又 是第三产业

　　10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。

　　A、他项权

　　B、转移

　　C、初始

　　D、所有权变更登记

　　参考答案：

　　1、B　2、B　3、C　4、A　5、C　6、C　7、A　8、B　9、C　10、D

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　　11.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。

　　A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。

　　B.在公司中未能建立法人财产制度

　　C.公司内部法人治理结构不科学

　　D.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制

　　12.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。

　　A.构建企业资产所有者的有限财产制度

　　B.构建有效的控制机制和约束机制

　　C.建立法人财产制度

　　D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制

　　13.现代企业制度的基本形式是( )。

　　A.公司制

　　B.业主制

　　C.合伙制

　　D.股份制

　　14.法人治理结构是指( )。

　　A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度

　　B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制

　　C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度

　　D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系

　　15.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( )。

　　A.建立有限财产责任制度

　　B.使企业能够自主经营、自负盈亏

　　C.在企业内部构建权力均衡机制

　　D.在企业内部建立控制机制和约束机制

　　16.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( )。

　　A.建立科学的企业内部组织结构

　　B.政企分开，明确企业的权利和责任

　　C.确立企业的法人财产权

　　D.在企业内部建立控制机制和约束机制

　　17.现代企业制度中的委托代理关系是一种( )。

　　A.从属关系

　　B.雇佣关系

　　C.契约关系

　　D.经济关系

　　18.我国国有企业改革的方向是( )。

　　A.建立现代企业制度

　　B.建立科学的法人治理结构

　　C.建立法人财产制度

　　D.实行股份制改造

　　19.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，( )就属于不必进行公司制改造的企业。

　　A.关系国计民生的大中型国有企业

　　B.垄断企业

　　C.导致外部不经济的企业

　　D.向社会提供公共物品和准公共物品的企业

　　20.属于法人企业的企业制度是( )。

　　A.业主制

　　B.公司制

　　C.合伙制

　　D.股份制

　　参考答案：

　　11.D 12.B 13.A14.B 15.C 16.C 17.C18.A19.D 20.B

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