2018年房地产估价师《案例分析》训练题二

　　【导读】环球网校整理了"2018年房地产估价师《案例分析》训练题二"，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

　　特别推荐：2018年房地产估价师《案例分析》训练题汇总

　　案例一：

　　某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

　　1.能否翻建的最终批准权在(　)。

　　A.政府房地产管理部门

　　B.政府规划管理部门

　　C.政府土地管理部门

　　D.上级总公司

　　2.评估时依据的建筑面积应为(　)。

　　A.460m2

　　B.600m2

　　C.1000m2

　　D.以上三个面积都不行

　　3.该公司委托评估应选择(　)。

　　A.房地产管理部门

　　B.资产管理部门

　　C.有资格的房地产估价机构

　　D.验资机构

　　标准答案：B,D,C

　　解析：2.因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m2;原房已灭失，也不能选460m2。
　　编辑推荐：

　　【导读】环球网校整理了"2018年房地产估价师《案例分析》训练题二"，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

　　特别推荐：2018年房地产估价师《案例分析》训练题汇总

　　案例二：

　　抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。

　　问题：

　　(1)按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( 　)万元。

　　A.70

　　B.60

　　C.40

　　D.30

　　【答案】B

　　(2)如抵押人还有其他的债权人(非抵押权人)，甲优先受偿后的剩余价款，应按( 　)分别受偿。

　　A.所欠债务的总额比

　　B.所欠债务的先后顺序

　　C.尚欠债务的比例

　　D.债权人索债的急缓程度

　　【答案】C

　　(3)如抵押人的土地是划拨所得，应补交的土地使用权出让金为10万元，扣除各种处分抵押房地产的费用后，所得价款是100万元，其中新增房屋折合价款20万元，则甲只能优先受偿( 　)万元。

　　A.70

　　B.60

　　C.40

　　D.30

　　【答案】A

　　(4)该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( 　)。

　　A.抵押价值

　　B.处分抵押物时的市场价值

　　C.抵押价值-处分抵押物的费用及税费

　　D.处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费

　　【答案】D

　　编辑推荐：