2018年房地产估价师《经营与管理》备考题5

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　　1、对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系. ( √ )

　　2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险. (×)

　　3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标,是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积. (×)

　　4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者. (×)

　　5、在市场定位的差别化分析中,通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业. ( √ )

　　6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例. (×)

　　7、资产负债率属短期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占全部资产的比例.(×)

　　8、对于置业投资者而言,在租金水平不变的情况下,出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系. ( √ )

　　9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析. (×)

　　10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用. ( √ )

　　11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标. (×)

　　12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款. (×)

　　13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式. (×)

　　14、房地产资产管理以运行管理为主,指导物业管理和设施管理公司的工作,目标是实现资产价值的最大化. (×)

　　15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入. ( √ )

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